新华网北京11月21日电 中国商务地产发展趋势论坛于2013年11月21日在北京富凯大厦举行，新华网房产频道进行全程直播。
苗乐如在论坛现场
主持人：今天是一个与众不同的下午，我们刚刚处在一个特别的历史时期，十八届三中全会刚刚闭幕，我们在上面解读到了很多关于中国地产现状和未来走向可以期待的词汇，比如这一次大家谈到最多的是在资源配置当中今后要让市场起到决定性作用，这个对于我们地产界来说，毫无疑问也是会有很多可以去解读、可以去理解和消化的含义。同时我们也看到了包括对房产税的一些讨论，包括对房产税的一些期待，包括对我们整个资源配置在地产当中宏观调控领域我们今后能够看到的更多新的改革方向的提法。
今天非常有幸请到了来自中房协的领导，我想领导们会结合当前的背景和今后商业地产的发展，会给我们提出很多专业化的指导和解读，这些指导和解读将对我们理解商业地产、推动商业地产的发展起到重要作用。下面掌声欢迎来自中国房地产业协会的秘书长苗乐如先生为我们做致辞，欢迎。
苗乐如：尊敬的志刚总经理、蔡云秘书长，尊敬的各位专家、领导、朋友们、媒体界的朋友们，大家下午好！非常高兴和参加今天下午的发布会，首先允许我代表中国房地产协会、中国房地产研究会，对本次发布会的隆重召开表示热烈的祝贺！对金融街给予本次报告发布会的支持表示衷心的感谢！欢迎和感谢大家来参加今天下午的发布会。
商务写字楼是我国房地产发展中的重要组成部分，如同刚才主持人所讲，今天的发布会如果从前面来讲，刚才我请示我们的蔡云秘书长，她告诉我中国商业地产蓝皮书的发布今天是第五次，但是加了一个破折号之后，商务地产发展趋势报告则是第一次。在我们商业地产的概念下，会有很多不同的内容，商业地产大的概念可以说除了住宅之外，所有的地产凡是经营性的地产都可以划到商业地产的领域或者范围之内。至少我们常说的商场、购物中心、奥特莱斯都可以作为商业地产的重要组成部分。但是作为商务地产则不同，它是以服务现代的、新兴的行业，新兴的高科技行业、新兴的城市的现代服务业，以它为主要对象而形成的这样一个以写字楼为基础的新的城市发展的骨干、支撑点的商业发展的品牌、模式。所以商务地产的发布，希望通过这一次发布引发我们领域当中大家的探索、大家的关注，和大家对商务地产发展的共同的推进，是具有历史上的重要意义。
作为商务地产的重要表现形态之一就是写字楼，写字楼已经成为中国城市经济形态发展的重要组成部分，在过去很长的时间内，商务写字楼只是被当作商业地产的一个门类，放在商业地产的大局中进行投资统计和行业分析。但是如前面我跟大家所交流的，商务写字楼这个产品的开发投资，以及其后期的销售、出租、运营、管理，与商场、与酒店、与购物中心、与shoppingmall，与这类的商业地产的业态有着很大的不同，其发展规律也有着很大的甚至本质性的差异。在国家统计局发布的商业地产开发及销售统计中，里面只列出了写字楼、商业、营业用房的统计，而我们今天讨论的商务地产最直接、最类似的就是办公楼，基本吻合我们对商业地产的定义。
从2010年起，办公楼内的物业产业在开发投资、开动工面积以及销售数额等关键数据上的增长速度，明显高于住宅和商业营业用房，成为我们房地产领域新的细分投资的热点。我国经济的快速发展，特别是现代新兴产业、高科技产业、现代服务业发展，以及由此形成的城市商务区聚集的发展，对我们商务办公空间的需求有巨大的潜力，也支撑起了我们商务地产市场的快速增长。同时，我们这样的市场对商务写字楼的功能要求，与原有的一般性的所谓的办公楼的建筑理念，已经有了本质性的变化。特别是在我们新型城镇化和大城市、特大城市发展的现代经济环境的条件下，在全球经济一体化的经济发展的形势下，作为一个城市、作为一个城镇，聚集经济发展的焦点商务区，比如北京的CBD、丰台总部经济，我还专门跑到伦敦，把总部经济的理念推进到了伦敦的东部待发展新区，深得英国政府和伦敦市政府的高度重视和欢迎。这样的一种经济聚集区，这样的一种经济形态，已经成为城市的名片和城市经济持续、高速发展的支撑点。
除了北京我讲到的CBD商务区、丰台总部经济之外，还有一个赫赫有名的就是金融街。在北京之外我想到更多的是大连亿达开发的软件园区，几年前我有幸去考察学习，作为亿达的软件园区，在它所提供的写字楼办公服务当中，凝聚着全世界一流的财务金融的总部，在那个楼里我看到了作为我们财务管理，特别是现代化情况下的管理，日常财务公司的服务就在这个园区，如果需要飞到纽约去，那就直接飞去。在这个园区之外，又开发了软件园管理学院。有了人，有了产业在这聚集，最起码得解决吃饭问题，住不在这里住，中午吃饭总得在这里吧，大伙活动、交流也得在这里，因此就开发了相应的餐饮、活动一条街，形成了极具规模和品牌特色的新的软件园区。从它的功能来说，其实就跟我们所探讨的商务地产、跟我们金融街的理念是完全相一致的。
在这样的情况下，我们可以看到就商务地产的发展来说，不仅有蔡云秘书长组织下，在大家的支持下，我们所探讨的写字落的标准化，从硬件角度来说要去平衡。同时也应该看到，我们在推动、研究商务地产发展的时候，还应该注重它的软环境。这一点我是受宋卫平先生之启发。总部经济能够发展，不仅仅是要引进企业，要把总部经济的地区变成服务企业的活的区域，它要联合地方政府为企业的入驻、为企业的注册、为企业的融资服务提供多角度、多方位的综合性的服务功能。这样我们的商务地产才有着更丰厚的升值环境，才能够更多的吸引企业家来入驻。同时通过我们在吃穿住用上的服务环境的打造，也为我们入住的人的人性化或者以人为本的生活、工作、服务创造更优良的条件。
因此，我想借这个发布会说明一点，商务地产的发展是我们城市经济发展的支撑点，商务地产的发展不仅要有过硬的硬件条件、技术标准，也要考察商务地产的软环境，考察我们商务地产项目的服务的水平。
另外，面对着节能、低碳、绿色、生态等新技术、新产品的应用，对于我们商务地产的开发项目的建设当中也必然适应时代的要求，要落实节能减排的要求，要落实中央提出来的生态环境的要求。
面对这一切新的形势，新的要求，总结我们以往的经验，我们未来的发展前途是巨大的、广阔的，同时对我们的要求会更高、更深。由此发布这样的商务地产发展趋势的报告，就更具有了时代意义。针对商务地产市场这些变化、这些新的要求，中国房协特别是商业和旅游地产专业委员会在大家的支持、关心下，重点做了两方面的工作，以推动商务地产细分市场的健康发展。
第一，由中国房地产协会商业和旅游地产专业委员会牵头，2010年开始组织行业专家，已经通过了住建部科技司的课题，我们的硬件叫做“写字楼综合评价标准”。在这个成果的基础上，我们对国内外商务写字楼的产品进行了考察和研究，选取了在我国具有典型代表的商务写字楼的项目进行实地测评，编制了评价标准，这是符合我们当前形势的要求、符合我们商业地产的项目建设的客观需要。今年10月25日正式通过了建筑标准化协议的审查，因此在我们今天总结和回顾商务地产发展的新的形势下，推动和贯彻这个标准，也可能是我们今天发布这个报告的重要内容之一。
第二，结合广大会员单位的实际需求，从实际出发，连续三年编辑出版了商业地产蓝皮书，这次联合金融街控股集团，共同编纂了《中国商业地产蓝皮书——商务地产发展趋势报告》，希望这个报告的发布能够帮助大家理清对商务地产细分市场的认识，促进我们商业、商务地产的发展，促进我们房地产的多业态、全方位，在党的十八届三中全会决定的指引下，让我们能够有更加健康的发展。
最后，再一次感谢大家光临指导，并希望这次的报告会的发布和论坛取得圆满成功。谢谢。
