新华房产北京11月8日讯 （记者 孙梦姝）北京同世恒盛商业地产投资有限公司董事长张璋做客新华网《新华有约》栏目，他在谈长效机制之前，先打了一个简单的比方。
北京同世恒盛商业地产投资有限公司董事长 张璋
长效机制可解决土地问题
“我经常讲一个问题就是我花一百块钱买木材，然后做桌子，做完桌子出来卖两百块钱，当你卖出这两百块钱你再买木材发现木材涨到两百块钱，然后再做桌子，卖出去卖了三百块钱，你再买木材发现木材变成了三百块钱，你不断地买木材做桌子满足市场的需求，最后会发现一个问题，你木材的市场越涨越高，桌子卖的价格越涨越高，这其中受益的人是木材商，受害的人是桌子使用人。”
“这放到房地产市场上面来讲，我拍了一百万地，建完以后卖两百万，再买地发现地变成两百万，建完房子卖三百万，最后的结果是什么呢？这和木材商是最大的受益者，桌子的购买人是最大的受害者的道理是一样的。我们国家现在的房地产市场最大的受益者是谁？是政府的土地供应方，最大的受害者是谁？是我们这些老百姓买房的一方，开发商就是个议价而已。”张璋认为长效机制就是从根本上解决土地的供应价格、土地的供应量和土地的供应渠道的问题。
“小产权房”期待法律层面完善
“小产权法一直是我们国家这几年的一个非常基础的问题，原来是集体用地，这次383的政策的出台，大家猜想比较多。”他认为中国土地的管理在世界上是非常独特的，我们是国有土地，我们的土地不仅是国有，并且我们只有70年的使用权。所以我们国家的土地在世界上有一个独特的词叫转让，它既不是出卖也不是出租，也不是转移，是叫转让，或者叫出让，出让土地。在小产权法中如果这个土地没有经过挂牌的流程，那么也形成不了现在所说的土地出让或者转让，这样的房子是不合法的。
但是这几年大家都在讨论一个问题，这个影响面特别大，涉及到很多特别是基层低层一些买不起商品房的人，应该都是社会阶层相对比较低的人，他认为这要从集体土地流转的法律层面来讲，集体土地同样需要流转，需要一个法定的程序来进行落实，如果说集体土地不能进入法定的程序进行入市，那同样是不能解决问题的。
现在的小产权法根本问题是两点，一点是土地的属性，农村集体土地转为国有土地，没有经过这样一个土地手续的转换；二是没有转换的同时也没有经过集体土地的合法审批，所以他个人的观点认为下面还要看，看的关键可能就是一个什么样的法律程序、管理层面来解决这个问题。
存款利率市场化推动金融系统完善
张璋认为房产税会起到三种作用：一是它是解决房地产投机行为的很好方法，会对它起到一定的抑制作用，很多人买了多套房税负很重，就可能会抑制房价。
二是改变现有政府官员对土地财政的依赖思想，现在很多政府的官员对财政的一个简单的想法就是卖地，那么未来可能你就不能只是为了卖地而卖地，你应该把房地产作为一种固定资产的税收角度来解决这个问题，这是一个长期的问题。
三是根本性的解决社会公平问题。因为有房产的人一定是社会比较富裕的阶层，所以他认为未来房产税是解决中国社会公平的问题。
他觉得中国的金融体制改革实际上是一个很大的课题，前段时间李克强总理就经济体制改革已经提出了一个想法，包括贷款利率市场化的问题，那时候大家就预期存款利率市场化。
第二个观点是存款利率市场化对金融体系的完善起到了一个很大的推进作用，同时也解决了中小企业融资难的问题，解决了投资渠道的问题。实际上存款对投资影响会很大，对企业的融资影响也会很大，所以他认为这两方面都会有积极的作用。
市场经济需要多个消费阶层
对于“暂停高价楼房审批”这个问题，张璋觉得：中国政府一直在打压房地产政策方面，在对房地产的调控方面一直是头痛医头、脚痛医脚的做法，这种做法是治标不治本的，这个问题主要从这两方面看。
“第一，你不允许它入市，那当时你为什么批准？从土地出让开始，我们拍土地的时候大家鼓掌地王出来了一定是高价房子出来了，因为面粉贵了面包肯定贵了，这是相辅相成的，那政府卖土地的时候就没有想到高价土地不允许入市呢？这个问题没有解决，现在只是房子做完了以后高价房子不能够入市，我认为这个问题实际上是抓了末而没有抓到本。”
“第二，你不允许它入市，那有这方面需求的社会人群，你用什么满足他呢？比如我就喜欢开宝马、就喜欢开奔驰，你让我只开夏利，不能开宝马、奔驰，这对社会消费阶层来讲是不公平的。”
特别是市场经济条件下，社会是多个消费阶层，会有富人存在。他认为政府要宏观掌控或者调控，提出更多满足社会工薪阶层的基本住房需求。比如提供更多的廉租房、两限房，或者低价房。
