作为“土著居民”，中广信投资控股公司事业部总经理韩昆对亦庄的了解十分深入，“北京我最喜欢的区域，一个是望京，一个就是亦庄”，他说。
韩昆将亦庄的发展分为四个阶段，他认为目前是到了低密度回归亦庄的时期。他同时表示，亦庄的配套健全、环境资源丰富，对亦庄的发展很有信心，“价格上涨是必然趋势”。
中广信投资控股公司事业部总经理 韩昆
亦庄发展四个阶段 高舒适度正在回归
“我认为亦庄现在的房地产形势到了四个阶段，”韩昆表示。
他介绍说，亦庄发展的第一阶段是97、98年，2001年之前，是起步阶段。“那时候没有什么房地产项目，没有什么太正规的开发商，当时我记得只有一个大雄鹿鸣听涛，而且旁边的生活配套设施一切都没有。”
亦庄的第二阶段是随着金地集团过来的，也包括本地企业大雄、旭辉的成长。2002年的时候，在北京晚报有一个开发区50年的报道，正好赶上亦庄第一次发力，当时亦庄大部分是低密度改善型需求的产品，客群也是改善型客群。“因为这边的产品力很好，听名字就很好听，格林小镇等等，”这些产品，第二次把亦庄的房地产市场烘托起来。
07、08年是第三个阶段，整个环境开始变化，从低容积率、高舒适度的开发，逐渐变成高容积率的产品。韩昆说：“亦庄开始堵车了，很不舒服了。大家去一些商业网点，去超市，都要排队，包括我们以前站在楼上可以看到国贸，但是随着07、08年的商改住出来之后，把亦庄整体变味了。”
在韩昆眼里，目前的亦庄已经发展到了第四个阶段。这一阶段，价值回归，亦庄又开始回到了低容积率、高舒适度的产品状态。他表示：“我认为这里应该是亦庄第二生活区，政府对它的重新定位，包括产品容积率的控制，而且邀请了像金茂的开发商、像融创这样的开发商，做的都是好东西。”
亦庄价值回归 配套资源两充裕
对于价值洼地的看法，韩昆并不同意，“我觉得应该叫价值回归。”韩昆认为，亦庄和望京一样，“一片干净的土地上做出了整体规划，按照现代化城郊涉及。”
韩昆介绍说，各种资源配置都很齐全。“第一，有国际学校，在金茂悦旁边；有北京二中，是从九年义务教育一直到高中，直接可以到出国；还有北京八中，是金融街引进过来的亦庄分校。还有幼儿园。第二是商业配套，沃尔玛过来了，乐天玛、物美、城乡广场、华天世纪也过来了。第三是医疗，同仁医院是全科医院，二期马上要扩建了，包括振国肿瘤。第四是交通，交通就更不用讲了，现在的亦庄仍然是畅通无阻”
韩昆认为，另一个亦庄独有的特点是居住的舒适度。“亦庄有三个免费公园，一个是南海子，一个是大湿地公园，未来还会建若干个公园，整个亦庄20平方公里范围之内，整体绿化率覆盖面积40%。这是北京任何一个区域比不了的。亦庄这边的住户生活方式很健康，在周六、周日，大家不是在南海子里边，就是在公园里边，和小孩子吃烧烤、搭帐篷，很多城里人很羡慕。亦庄既是一个柴米油盐酱醋茶的区域，解决了刚需所必须的衣食住行，而且又有琴棋书画陶冶情操。”
亦庄拉动南城发展 亟待高舒适度产品回归
韩昆认为，两区合并，亦庄除了得到一定政策的好处，还拉动了南城经济发展。他说：“2900亿的投资不是白给的。二机场的选址选到南城，对南城的经济一个是空港经济，一个是国家级经济开发区，所以南城的未来发展不可限量。站在一个亦庄土著居民的角度来讲，亦庄发展潜力十分巨大。我希望亦庄还能够像02、03、04年的时候那样，再出来一些低容积率、高舒适度的项目。”
韩昆同时表示了对亦庄金茂悦项目的肯定，他最后表示：“今天空气质量很差，但是在座的各位嘉宾心情很好，为什么？刚才陈总给我们讲了恒温恒氧系统的时候，对我的吸引力很大，因为现在大家家里都有老人、有孩子，都很需要。”
