“亦”军突起沉寂多年亦庄楼市再发力-新华网

【摘要】亦庄新城用全方面多角度的优势，“完胜”老亦庄，也因此才吸引了诸多如万科、融创、葛洲坝、北京城建、中化方兴等实力房企。亦庄的项目聚集区和居住核心区已全面移至新城。【楼市新说：京七条搅动楼市】

亦庄镇政府距天安门17公里，距黄村镇18公里，距首都机场38公里，北与朝阳区小红门和十八里店接壤、东连通州区马驹桥及次渠、南邻大兴区瀛海镇太和地区；西接大兴区瀛海镇、旧宫镇，是四通八达的咽喉要地。

新华房产北京11月4日讯（记者王飞）北京市土地整理储备中心官网显示：本月4日和19日，亦庄区域又将有2块居住用地公开交易，起始楼面价都在万元左右。至此，亦庄在今年内出让的土地已近10块。另一方面，区域内目前在售、预售、在建的项目多达十余个。这个过去几年内在楼市表现上始终是“有求少供”的板块，终于开始重回聚光灯下。

现在的亦庄，是已达到价值高地还是仍然处于洼地？亦庄楼市是否比其他地域更抗跌？11月1日，新华有约邀请北京房地产协会秘书长陈志、中广信投资控股公司事业部总经理韩昆、新华房产总编尹晓波以及亦庄金茂悦项目营销负责人陈辰四位嘉宾，对亦庄区域的各项情况进行深入探讨。

概念扩大新替老居住区西南移

按地名查询，“亦庄”其实仅是指“亦庄镇”——即坐落在北京东南部凉水河畔，面积近40平方公里的一个镇子。1992年，北京经济技术开发区开建，亦庄开始扩围：1999年6月，经济技术开发区范围内的7平方公里被确定为亦庄科技园；2010年，经济技术开发区同大兴区行政资源整合，形成的新区总面积达到1052平方公里。随着区域内各类产业的纷纷落地，越来越多的居住需求在其中膨胀，传统“亦庄”内的土地供应几乎断绝，可售房源多为商住项目，纯住宅寥寥无几。从去年下半年开始，经过土地逐批整理和资源重新配置，新“亦庄”又向西南延展，直到南海子公园、过京沪高速向东，几乎与通州区台湖镇相连，形成了现在北京房地产行业内所称的“亦庄新城核心居住区”。

这个“核心居住区”并非浪得虚名——区位上：在五、六环之间，更靠近五环一些；交通上：规划参照国际都市，地铁、轻轨、公路网线纵横排布、密而不乱；环境上：南海子公园的天然湿地在全市独一无二；配套上：商业方面，巨擘沃尔玛山姆会员店已开业，物美也将不日进驻，一些房地产项目也有自建商业配套；教育方面，有满足业主子女各年龄段的双语幼儿园、国际学校、北京八中分校等。

亦庄新城用全方面多角度的优势，“完胜”老亦庄，也因此才吸引了诸多如万科、融创、葛洲坝、北京城建、中化方兴等实力房企。亦庄的项目聚集区和居住核心区已全面移至新城。

21载4个阶段迎来价值回归

北京中广信投资控股公司，多年来代理过亦庄区域的多个不同类型房地产项目，见证了亦庄楼市21年来的数次转折和转型。其事业部总经理韩昆，作为亦庄的“土著”居民，更是极具发言权。他把亦庄楼市总结划分为四个发展阶段。

第一阶段是2001年之前，彼时的亦庄甚至没有形成“楼市”，周边也几乎无配套可言，唯有“大雄（大雄城市花园）听涛（听涛雅苑）鹿鸣（鹿鸣苑）”三分天下。

2002年开始，旭辉、金地两大房企涉入，本地开发商大雄也进入成长期，加之“开发区十年”的宣传推促，亦庄楼市进入了第二阶段——也是亦庄楼市真正意义上的第一次兴起。从那时起，亦庄开始有了低密度的舒适性住宅，很多置业者来自东南三环和南四环，原来住老式砖混楼，家庭人均面积在15—20平方米的他们，在亦庄满足了改善性需求。但那时的区域均价还只在2000元/平方米左右。

从2007年末到2008年初，亦庄楼市进入第三阶段，但区域的味道和氛围变了——由产业进驻带来的人口激增，迫使房企越来越多地开发高密度、高容积率的产品，楼越盖越高、间距越留越小，原先住在亦庄的人们也切身感受到：出行开始堵塞了、购物开始拥挤了。

直到2012下半年——确切的说是今年开始，亦庄才走出第三阶段，迈入第四阶段——或者说是回归了第二阶段，低密、高适的产品又重出江湖。比第二阶段进步的是，政府有了更明晰、长远的规划，引来了更专业、有实力的房企。各项目的特色和差异化也更鲜明。如枫丹壹號主打法式皇家的典雅雍容；亦庄•金茂悦以德系恒温恒湿恒氧的新型高科引人；城建•海梓府则号称“纯正英伦社区”。

如腋重地未来将有更多惊喜

北京市房地产协会秘书长陈志如此解析亦庄：“‘亦’字无论是甲骨文还是小篆，都形同一个人分腿站立，两臂伸展，臂下两腋显露，故而在古时通“腋”字，后来才演变成今体的“亦”字，因此其本义也便指“腋窝”。腋下是人身上很敏感甚至致命的地方，这也就能代表亦庄是北京极其重要的位置。的确，亦庄镇政府距天安门17公里，距黄村镇18公里，距首都机场38公里，北与朝阳区小红门和十八里店接壤、东连通州区马驹桥及次渠、南邻大兴区瀛海镇太和地区；西接大兴区瀛海镇、旧宫镇，是四通八达的咽喉要地。

而记者查阅到，古体中的“亦”字还从“大”，所以，“亦”字还有“大”的意思，通“奕”。从这个角度说，“亦庄”就是“大庄”，隐含着兴旺发展的美意。两次南城计划、第二机场落地，国家及经济开发区和空港经济区的“双重身份”，让亦庄的优势无可比拟。

亦庄近两三年的高速发展，新任区主任也功不可没。具有多年房地产开发和管理的实际经验的他，让亦庄新城在两、三年内强势崛起。亦庄•金茂悦项目营销负责人陈辰就回忆：2010年左右，南海子公园才刚开园，路还是土路，亦庄是真真切切的“村庄”。但仅仅3年，路网打通了，基础配套起来了，原住居民的安置也妥了，人气一下上来了。尤其是今年以来，亦庄•金茂悦的销售团队从8月底进场至今，短短50天左右，亦庄又接连发生大事：地王拍出、机场快轨开通、南海子千人健跑……一批又一批的人对亦庄有了一次又一次的新认知。

陈辰表示，在如此的大环境下，所有在亦庄拿地的房企，都必须考虑到产品价值是否匹配区域价值，应赋予土地更高的附加值，给予对味客户、对味市场的高品质产品。如同最近在说的“尊重市场，让价格回归市场”，我们要做的就是“尊重客户，让产品回归客户”。相信如果大家都秉持着这样的理念做产品，未来，亦庄新城将给北京楼市和全市购房者更多惊喜。

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