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广州楼市成交持续下降 一手楼上周成交量为今年最低
2017-05-26 08:16:48 来源: 南方日报
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  “3·30”新政出台近两个月,楼市调控的影响显现。上周的最新数据统计显示,广州一手住宅成交量已经探至今年最低,成交宗数仅1376宗,甚至低于春节假期一周。从各区的情况来看,造成上周成交回落的原因在于增城新推货量减少,导致成交宗数大幅回落;而南沙、从化两区由于推货项目体量大、价格低而受到市场青睐,成交宗数逆市上涨28%及20%。

  在二手住宅方面,成交量价齐跌的情况更加典型。中原统计数据显示,自“3·30”调控新政出台以来,广州二手住宅周度成交量呈现下滑态势,由3月的每周4000多宗,下滑至4月的每周2230宗,5月周均成交再度下滑至1938宗。

  业内认为,调控政策的影响正处于高峰期,预计未来一段时间内,购房者看涨后市信心大幅减弱,一二手住宅成交量还将保持低位。

  一手成交量处于今年最低位

  据广州中原研究发展部统计,上周,广州一手住宅成交宗数仅1376宗,甚至低于春节假期一周,为2017年至今最低位。由于网签数据有一定延后性,因此目前成交数据情况特显新政对广州一手楼市影响。业内预计,在政策趋严的环境下,短期内市场成交量将持续处于低位。

  从各区的情况来看,造成上周成交回落的原因在于增城新推货量减少,导致成交宗数大幅回落。而南沙、从化两区由于推货项目体量大、价格低而受到市场青睐,成交宗数逆市上涨28%及20%。此外,由于白云、海珠、天河等中心区成交宗数回升,间接拉动上周成交价上扬至1.7万元/平方米关口。

  推货量少,取得预售证的项目大减。据克而瑞数据显示,5月截至23日,广州共卖出5236套房子,环比小降5%,同比大减了41%。5月前三周,广州获批的商品房项目共有16个,较上月前三周减少了将近六成,而获批面积也从4月的59.95万平方米,减少至22.83万平方米,环比降了62%。而这16个项目,将近七成是来自外围区的项目,中心区只有天河、荔湾两区共5个,但怎么说,有广钢在,荔湾推新项目还是最多的,共4个。

  二手周成交持续低于2000套

  上周,广州二手楼成交量为1960宗,环比微幅提升2.0%。

  自“3·30”调控新政出台以来,广州二手住宅周度成交量呈现一路下滑态势,由3月的每周4000多宗,下滑至4月的每周2230宗,5月周均成交再度下滑至1938宗。中原成交均价为28323元/平方米,环比结构性下降14.4%。

  值得注意的是,二手楼价下跌属于结构性原因,实际上,二手楼价的整体下调幅度并没有这么明显。据中原监测,本周成交价环比大幅下降,一方面受荔湾、黄埔等低价盘成交增多,结构性拉低均价;另一方面是部分业主议价空间加大,微幅下调价格所致。目前,广州的平均放盘价基本维持在39000元/平方米,较为稳定。但据监控,受新政影响,近两周平均放盘价稍有回落,已持续两周下调0.6%。值得注意的是,越秀、荔湾、海珠、花都等区域平均放盘价环比有所提升,主要受高价盘源增多,结构性拉高。而大部分板块的平均放盘价有所回调,如番禺的华南板块、天河的天河北板块等,平均放盘价环比分别下降4.4%、5.2%。

  受新政调控影响,不仅客户观望情绪仍在,而且业主看涨后市信心大幅减弱,因此,业内预计,在短期内,二手住宅成交量持续低位,而价格或将有微幅下调趋势。

  从各区成交来看,本周天河、番禺、白云的周度成交环比提升较为明显,而外围区花都、增城的周度成交则相反,不升反降,环比分别下降8%、15%。

  值得注意的是,增城受“3·30”调控政策影响相对严重。“3·17”新政出台后,增城周度成交由3月上旬的585宗,冲高至1000宗水平,楼价也随之攀升过快。但“3·30”新政出台后,一方面市场需求急剧减少,另一方面之前过快上涨的房价却并未随之大幅下调,导致买家观望明显。据广州中原研究发展部监控,5月增城周度成交量基本维持在2000宗水平,与3月相比大幅跳水。

  商业公寓降温明显

  “3·30”新政影响逐步明显,一手公寓市场持续降温。近2周公寓成交降至百套水平,本周成交106套,几乎与上周持平;成交均价18475元/平方米,环比微升4.8%,价格变动主要仍受成交结构影响,从个盘情况看,新政后市场价格大部分保持平稳走势,暂无太大波动。

  新政后,外围为主要成交贡献区域,其中外围四区、增城从化成交占比分别为47%、32%。上周中心区均为个位数成交,更有荔湾零成交。较受关注个盘为增城区合汇中央广场及花都区广物星港国际,两盘分别成交20套、13套,其中合汇中央广场为18层整层交易。

  ◆个案调查

  购房者心态表现分化

  在限购、限贷、限商住、提高利率等一系列政策“组合拳”出台后,购房者的心态也随之产生变化,部分看房者仍然坚持出手买房,但也有一部分人选择“一步步看”。

  记者在采访中发现,不论是中介工作人员还是买家,都认为,相比系列新政出台前,目前广州可看的二手房源减少了很多。

  部分改善型购房者仍在入手

  “新政出来后,看房的人少了一些,但还是有。”24日,位于荔湾区康王南路一家地产中介门店的工作人员张先生说。据其介绍,由于“3·17”新政要求外地户口购房者须在广州缴满5年个税或社保才具有购房资格,因此不少人在这一节点后选择放弃。

  张先生告诉记者,尽管二手房源有所减少,但一些仍有资格的买家还在继续看房,这类买家以广州本地户籍居民为主,其需求多为改善型。

  “之前就有位广州本地的阿姨,卖掉了自己的老房子,打算换一套新的、大一点的房子,作为女儿的婚房使用”,张先生表示,这类买家通常都具有非常明确的需求和心理价位预期,“她的心理价位就是300万元-350万元左右,想要换一套条件好一点的两房或三房,前前后后看了几个月。”最终这位买家在4月以320万元的价位,签下了康王北路一套80多平方米的大两房。

  贷款收紧影响大

  “我没想到贷款不打折来得这么快,否则肯定会早几天下手的”,小徐在和记者说起此前的买房经历时表露出些许遗憾。

  小徐的家乡在西北地区,2014年硕士研究生毕业后来到广州工作,目前供职于天河区的一家互联网公司。在经历了漫长的看房和犹豫后,小徐最终选择在海珠区鹭江地铁站附近买下了一套55平方米的楼梯楼小两房,并于5月11日进行了网签。

  “我看了好久,大概有小半年了,最近不想纠结了”,小徐告诉记者,他最终和卖家达成的协议是132万元,首付将近40万元,折合单价约2.4万元/平方米。这个成交价也符合小徐一开始的心理预期。

  小徐表示,银行贷款利率政策的改变对他买房的影响更大一些。“我是纯商贷,(贷款)优惠价折扣取消后,每个月大概要多还500元钱左右,月供大约6000元”,小徐算了一下,他为此总共要多支付大约10万元的利息。

  “新政后放盘的少,房子不好买”

  江先生目前在一家农产品行业创业公司工作,从元宵节后至今已经看房三个多月,他表示,新政下来后,价格上涨得还是比较明显的。“刚开始没经验,也没遇到合乎心意的房子,新政后价格上涨得比较厉害,放盘的人也少了,所以就变得很不好买。”

  尽管跑遍了天河、海珠、番禺等地,最远还去过南沙,但江先生认为还是在中心城区入手一套二手房会合适一些。“在市区买的话,交通便利,配套也相对较好,所以南沙我只去过一次,就不再打算去了。”

  江先生曾经看中一套位于海珠区前进路的房改房,面积有79.5平方米,装修很好,家私家电全送,由于业主急卖,因此总价为150万元。这套房子的价位与江先生的预算相符合,但最终却与江先生失之交臂。“当时是在清明假期,我看完这套房后,在楼下和中介商量着准备买,结果别人在楼上现场付了定金”,江先生笑着说。(记者 许蕾 葛政涵)

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