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政策密集落地 开发商对北京土地热情依旧
2017-04-07 06:37:32 来源: 新华网
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  新华网北京4月7日电(吴海花)尽管在过去的一段时间内北京调控政策密集落地,不过对于北京未来楼市开发商依然表现出了乐观的预期。 昨天下午北京土地市场推出三宗地块,吸引了40余家房企竞拍,共计出让金额达到了140.1亿元。其中石榴集团12.9亿元摘走大兴开发区北区1号地,溢价率62%,楼面价2.2万/平方米,该地块自持比例50%,另外两宗宅地均触及土地价格上限,并达到预设的70%自持商品住房面积比例持有上限,进入高标准商品住宅建设方案投报环节,结果将在4月13日揭晓。专家分析称未来这些土地将供应上千套低价商品房住宅,对区域内目前售价已经在7、8万元/平方米的商品房会带来一定的冲击。

  石榴12.9亿元摘得商住地块

  尽管商住已经正式纳入了限购序列,不过对于商业地块开发商依然具有诱惑力。

  据介绍,昨天被石榴集团力压群雄而斩获的地块位于北京市大兴开发区,地块信息为大兴开发区北区1号地DX00-0301-0145地块F3其他类多功能用地,总建筑规模58571平米,容积率3.2,地块起始价为7.96亿元。这块总建筑面积不足六万平米的地块,吸引了东亚地产、绿地、 保利+首开联合体、正商地产、中骏地产、金茂地产、万科、石榴地产、金地等多家品牌开发商参与竞买。最终鏖战90轮,石榴集团力压保利首开联合体以12.9亿元摘下该地块,溢价率62%,折合楼面价2.2万元/平方米,该地块自持比例50%,自持年限20年。

  昨日另外两宗宅地均触及土地价格上限,并达到预设的70%自持商品住房面积比例持有上限,进入高标准商品住宅建设方案投报环节,当天没有出结果,最后结果将在4月13日揭晓。

  其中房企最关注的地块是大兴旧宫居住用地006、007地块,有首开、首创、城建等共计16家房企参与竞争。现场经19次举牌,首开+保利+龙湖+中海联合体报价57.4亿元,溢价率49.86%,达合理地价上限,楼面价3.97万元/平方米。随后进入自持商品住房面积竞拍环节,经42次竞报,由中国金茂报出自持比例70%触及上线。据了解,该地块合计总规划建筑面积146035平米,最高销售限价52315元/平方米,执行7090政策,全部为住宅面积。

  同样,另一块开发商关注的热点地块,大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块R2二类居住用地也将在一周之后出结果,现场经24轮举牌,首创远洋联合体以69.8亿元率先达到上限,溢价率49.79%。在竞自持面积环节,首开保利龙湖中海联合体、金茂和正商3家代表均达到自持70%的上线。

  区域房价将受冲击

  中原地产首席分析师张大伟分析,就地块本身来看,特别是北京大兴旧宫区域存在着一定消费市场,即使持有出租也有一定市场。房企拼抢土地,特别是住宅类土地成为在一线城市的必然选择。从市场看,虽然调控持续,但对于房企来说,资金尚处于宽裕阶段,而且补充库存积极性高,所以依然有40余家企业参与竞争,体现了企业抢地决心和资金宽裕程度。

  张大伟还分析称,这三块地位置均处于热点区域,目前区域内市场成交均价已经达到了7万元/平方米左右,大部分项目签约均价在6万以上,这种情况下,旧宫两地的5万多元/平方米的限价低于市场价20%以上,对于市场来说,会对周边项目产生一定的冲击。两宗住宅地块将提供32.4万平方米的商品房,其中22.68万平方米将成为持有70年的出租型物业,另外大约97207平方米面积将成为限价商品房住宅。按照面积要求,大约合计供应1000套左右低价商品房住宅,对区域内目前售价已经在7万元/平方米的商品房会带来一定的冲击,对于平抑高房价会有一定的利好作用。 

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【纠错】 责任编辑: 聂静
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