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接盘四年后悄然入市 佳兆业能否破“长安8号”魔咒?

2017年02月23日 11:42:10 来源: 新华网
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  新华网北京2月23日电(王日晨) 一整个冬天都没有怎么下雪的北京,在春季却迎来了一场大雪。而十年间经历了三次更名、五次易主的烂尾楼“长安8号”,现如今的“北京佳兆业广场”,在去年年底已经悄然入市。

  北京佳兆业广场能否迎来出路?

  从当初的高调“接盘”、逐步恢复施工、深陷危机停滞、到最终的低调入市。佳兆业高开低走的历程,让业内一度认为会再次重蹈覆辙。不过,作为该企业进京的首个项目,北京佳兆业广场自然是承载了不一般的冀望,如今既已骑虎难下,唯有迎难而上。

  至于能否真正破除萦绕在“长安8号”的魔咒,还需时间去检验。

  悄然入市

  位于北京建国路与西大望路十字路口东南角的“长安8号”,是业界广为人知的烂尾楼项目。2013年,佳兆业股东绕过上市公司佳兆业,从世纪王府和金利丰集团手中收购100%股权,耗资60亿元拿下这个停滞两年的烂尾项目,并由佳兆业以“代建代管”的形式介入开发。

  在佳兆业接手一年来,项目很快便恢复了施工,于2015年初基本完成了封顶和外立面的施工。对于项目前期遗留的股权、施工单位纠纷等问题,佳兆业方面也在积极应对并解决。

  据了解,佳兆业广场的总建筑面积近25万平米,由北楼、南楼组成。按照原先的计划,项目共有五种产品,除了高端住宅外,还规划有五星级行政公寓、定制式办公、奢侈品体验型商业和私密社交场所,并且这后四种物业是自持不销售。

  正当人们以为这个项目终于迎来出路的时候,佳兆业却被接踵而至的房源被锁、郭氏出走、债务违约,金融机构集中催债等一系列事件缠身,甚至一度传出要卖股求存。由于佳兆业深陷其中,导致“北京佳兆业广场”入市进程也受到了影响。

  在前期已经投入大量资金的情况下,如果这个项目再度成为烂尾,那么佳兆业之后所承担的后果可想而知。不过,在经过了“风波”之后,佳兆业逐渐恢复相关业务,重新步入正轨,同时也学会了“低调”。

  细心的人会发现,在佳兆业商业集团官网上的招商合作一栏中,北京佳兆业广场于2016年6月2日发布了招商信息,而且在开业时间一栏中,明确标明为2017年。

  “实际上项目在去年年底已正式入市了,只不过当时临近春节放假,考虑到看项目的人会比较少,所以也没有进行相关的宣传。”北京佳兆业广场工作人员告诉记者,目前只有办公、商铺和酒店式公寓等产品,且只租不售。

  据北京市住建委官网的查询信息显示,目前这一项目在住建委备案的案名为“擎峰阁”,预售证发布日期是2008年,土地用途为公寓、商业、酒店。另外,该项目预售许可的期限已到期,未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记,取得房屋所有权证后,方可现房销售,进行现房合同的网上签约。

  前景几何

  上述工作人员介绍,在北京佳兆业广场的内部改造和建设中,已经耗资达几十亿元,如果算上当初的收购资金,佳兆业已经在这个项目上投入超过100亿元。

  据佳兆业集团发布公告显示,截至2016年底,佳兆业总合约销售约人民币298.43亿元,总合约建筑面积约为226.94万平方米,平均售价约为1.32万元/平方米。公告还披露,佳兆业的境内债务约人民币465亿元已重组。

  由此可见,北京佳兆业广场对于该公司而言无疑是一笔天价投资,也是未来几年决定公司命运的关键。此前刚刚上市的奥园,也曾信心满满的进入了这个项目,而结果却是拖累了其随后几年间的发展。

  佳兆业北京公司有关负责人表示,目前这个项目还在工程阶段,还没有面市,但是商业部分已经在线下开展招商工作。整体项目可能在今年年中或者下半年会有一些面市的动作,具体还没有确定。至于项目未来的评估,对方则表示不方便透露。

  “北楼大概会在今年7月中旬正式入市,目前南楼30层以上的办公已全部租出,价格在10元/天/平方米,在附近区域属于性价比较高的产品。”该项目工作人员透露,商办户型分为从280-1600平方米,且都是毛坯,还是希望能够整层出租给客户。目前,招商总体情况还是比较乐观的。

  那么,在竞争激烈的国贸商圈之中,北京佳兆业广场的未来前景究竟会怎样?

  一位熟悉该项目的商业地产相关负责人表示,这个产品有几个症结:这个项目在最早不是以写字楼办公产品为主,最初的目标还是以酒店、公寓和高端住宅为主。因此,对于写字楼来说属于先天的硬伤,由于格局所限,未来入驻的企业,大型企业会偏少,而中小型企业居多。从项目本身来讲,这个项目很难够上甲级写字楼的水准,毕竟烂尾多年,市场不太认可。

  记者了解到,目前周边一些写字楼的租金如华贸中心和万达广场基本上全在15元/天/平方米左右。

  前世今生

  2004年,北京地产圈内颇有名气的地产大亨王志才通过政府协商等运作手段,拿下了长安街沿线上最后一块拥有70年产权的地皮,并将这一项目定名为“耀辉国际城”。同年,天鸿宝业以3100万元收购了该项目62%的股权,成为当时耀辉置业有限公司的大股东。由此推算,该项目当年的价值约为5000万元。

  2007年8月,首开集团注资天鸿宝业,成为“耀辉国际城”的实际控制人。不过由于缺乏开发高端住宅的经验,半年后,首开以4.587亿元将手中股份全部转让给香港世纪协润,项目改名为“擎峰阁”。此外,世纪协润还要负担股东借款本息共计约11.41亿元的债务。

  由于资金紧张,世纪协润与中国奥园成了双向选择、一拍即合的搭档。2009年9月,中国奥园宣布以3.7亿元(另加收购成本约6519万元)收购世纪协润41.33%股本,并向世纪协润提供4.6亿元短期贷款,从而间接拥有“擎峰阁”51%的控股股权,并将其正式改名为“长安8号”。

  不过,从2009年至2012年初中国奥园接手长安8号近3年时间里,就股权问题中国奥园一直未与世纪协润达成一致,而项目销售也频频遇阻。2012年3月,中国奥园以14.8亿元出售长安8号51%的股权,香港金利丰成为第五任主人。不过,金利丰作为一家投资公司,在接手这一项目后并未进行任何开发,直至其找到了“金主”佳兆业。

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