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郑州严防开发商“1元1平方”恶意报价

2017年02月10日 07:34:12 来源: 经济参考报
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发布土地网拍“堵漏”细则

  为防止开发商恶意报价,以及在房屋交易中可能出现的其他违规行为,郑州市新近发布土地网拍补充细则,对此前的土地网拍“熔断制”进行“堵漏”。

  根据郑州市政府发布的《关于进一步做好国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买工作的通知》(下简称《通知》),针对郑东新区、郑州经济技术开发区的土地交易均补充了细则。

  据了解,补充细则要求上述两区所辖的国有建设用地使用权在出让前,除了确定该宗地综合房价的最高限价外,还要按照“熔断”地价和房屋建安费用、各类税费等确定房屋成本指导价,以保护公平竞争。同时,针对“熔断”后竞买人通过报出“综合房价”竞争目标宗地的规则,由原来的综合房价“最低者得”变为了“最接近房价平均值得”这样的规则,且竞买人报价低于房屋成本指导价将被视为无效报价。此外还提出,通过“限地价、竞房价”方式取得土地,其所建商品住房项目在进行销售时,需在严格监督下公开面向社会销售。

  2016年10月底,继限购、限贷之后,郑州市出台《郑州市国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》,其中明确溢价率达到150%时系统将自动熔断。土地网拍“熔断制”对楼市降温起到明显效果,但也引发了一些新情况,鸡年春节前,郑州在对七宗国有建设用地进行网拍时,有五宗地出现了“两元利润”与“1元1平方”的奇葩报价,被相关部门以涉嫌违法为由紧急叫停。

  针对前后细则的变化,郑州市房管局有关负责人表示,补充细则限制了开发商在竞拍两区土地时“无限压低报价,甚至恶意报价”的行为。与此同时,对于“熔断”土地上新建商品房要“阳光销售”,也杜绝了采用“内购再转让”,通过“一手房转二手房”而规避最高限价的行为。

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