> 正文

北京今年首宗地块63.3亿成交

2017年01月20日 08:08:17 来源: 北京青年报
分享到:

  北京今年首宗地块63.3亿成交

  昨日3宗上市地块均采用“限房价、竞地价”模式

  昨日,北京3宗土地集体挂牌出让,分别为门头沟潭柘寺地块、平谷金海湖乡韩庄村地块以及房山西潞街地块。值得一提的是,这三宗地块全部采用“限房价、竞地价”的新型土拍模式。

  在今年的北京两会上,市规划国土委主任魏成林表示,今年北京土地供应量整体平稳,将适当加大住宅土地供应,同时着重推进五环以外自住房建设力度,“整体体现出‘稳中求进’的态势”。

  在昨天上市的三宗地中,平谷地块最高销售限价为25515元/平方米。容积率均为1.01,全部为住宅类地块,总面积153116平方米。最后多家企业以17.28亿+70%持有进入方案环节。

  按照70%计算,持有部分面积为107181平方米,可限价销售部分面积为45934平方米。如果持有部分按照50%计算价值,最后楼面价为1.73万元/平方米。

  房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅商品住房限价不超过38994元/平方米,商品住房部分90平方米以下占比需70%以上。

  该地块最后可以销售的商品住房面积为15602.5平方米+2785平方米的公建。合计需要无偿还建24239.2平方米,按照建安资金管理等成本5000元计算,这部分需要额外承担1.2亿的建设。

  最后70%住宅部分持有,也就是10921.8平方米,4680.8平方米住宅可售+2785平方米公建可售。按照持有部分价值减半计算,楼面价为3.95万元/平方米。如果只计算自住部分超过4万元/平方米,并且还需要竞争高品质建设方案。

  门头沟地块最后成交价63.3亿,这是今年北京第一宗成交地块。地块合计121790.8平方米为住宅面积,商业公建部分面积为116859.2平方米,平均楼面价为2.65万元/平方米,住宅部分的销售最高限价44849元/平方米。

  对于整体三宗地块对市场的影响,中原地产首席分析师张大伟认为,房企抢地依然激烈,特别是在2016年纯商品房住宅土地供应只有37万平方米左右的情况下,3宗位置不能算好的地块,居然有2宗超过10家竞争。从土地供应情况看,2017年北京土地市场将继续严格限价、增加中小户型供应,北京楼市调控的步伐依然在持续,北京土地市场全面进入限价+自持时代。

  相关新闻

  苏州允许部分商办项目有条件转为住宅

  苏州市政府网站昨天公布《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见(试行)》,明确调整用地规划政策,商办项目可有条件转为住宅。

  对出让项目所在区域商业办公供应明显偏多或在建规模过大,项目尚未开工建设或未开始销售(包括原已销售房屋目前已清理完成回购处置)的,可由建设单位申请,通过调整土地规划条件、用途,引导项目建设用地转型利用,用于住宅或国家支持的新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目,应按程序申请批准同意后,重新办理相关用地手续、核定相应的土地价款。

  深圳新房申报均价不得明显高于周边在售项目

  深圳市规土委昨天起草了《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》,拟申请预售项目属首次申请预售的,其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价,周边无同类在售项目参考的,可参照周边同类二手房价格;拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的,其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。(记者 朱开云)

集成阅读

热点推荐

频道推荐

    010030091550000000000000011100001120348773