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2016年北京新房市场和土地市场冷热不均 业内:2017年楼市整体平稳

2017年01月16日 10:19:25 来源: 新华网
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  新华网北京1月16日电(徐朋)2016年,北京新房市场实现12.5万套的天量成交,创下7年来的新高。与此形成鲜明对比,北京的土地市场2016年则相对沉寂,住宅用地的供应量、成交量均大幅下滑,创下罕见的低值。跨入新年,业内人士认为,北京房地产市场2017年将在经历一定回调的情况下,整体保持相对平稳运行。

  公寓和别墅成交大涨

  据伟业我爱我家市场研究院统计,2016年,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共成交125527套,比2015年增长21%,为2010年以来的最高成交量。

  公寓类产品(普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓)和别墅类产品交易量的大涨成为新建商品住宅(不含保障房)2016年成交量上涨的主要因素。其中,公寓类产品全年共成交67573套,占2016年全部商品住宅的53.8%,比2015年增加213.6%;别墅类产品全年共交易8055套,比2015年增加119%,创历史新高。

  在其他类型的产品中,住宅(除公寓、别墅和自住型商品房之外)成交39528套,比2015年下降21.3%,占全年商品住宅的35.1%;自住型商品房成交10384套,比2015年下降63%,占全年商品住宅的5.9%。

  住宅用地供应大幅下滑 土地出让金收益减少六成

  与新房市场的天量成交形成鲜明对比的,是北京的土地市场2016年相对沉寂,住宅用地的供应量、成交量在这一年双双大幅下滑,创下罕见的低值。

  据伟业我爱我家市场研究院统计,2016年,北京各类型土地供应共新增44宗,比2015年大幅下降59.3%,为2008年9年以来最低。其中,居住类用地17宗,比2015年下降63%;17宗地的总建设用地面积为128.22万平米,比2015年下降达67.1%。从单月数据来看,2016年共有5个月份的居住类用地更是零供应。

  相应地,土地成交也出现大幅下滑。2016年北京各类型土地总成交仅43宗,比2015年大幅下降60.9%,同样是自2008年以来的新低。其中,居住类用地成交15宗,比2015年下降70%,总的建设用地面积为99.07万平米,比2015年下降77%。

  从宅地成交金额来看,2016北京全市住宅用地成交总金额为525.33亿,比2015年下降64%,亦明显少于之前的2013年和2014年。

  业内:2017年北京楼市将保持整体平稳运行

  2017年伊始,北京房地产市场的走向再次成为业内讨论的热点话题。业内人士认为,北京房地产市场2017年将在经历一定回调、降温的情况下,整体保持相对平稳运行。泰禾集团副总裁沈力男表示,包括北京在内的一线城市的房地产市场交易量肯定将有所下降,毕竟去年是天量市场。但房价将保持相对平稳的高位运行,大幅涨跌的可能性较小。北京楼市仍将保持旺盛的购买力,改善型产品远未饱和。他认为,现在土地市场上“僧多粥少”已是常态,预计房企都将积极参与土地竞拍;同时,开发商之间地块收购、并购或合作开发的案例将增多。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,随着楼市明确提出“加大住宅用地供应力度,合理调整土地供应结构,加快自住型商品住房用地供应”,2017年北京的宅地供应有望比2016年稳中有增,尤其是在满足工薪阶层家庭的自住房用地、中低价位中小户型用地方面。在楼市整体市场环境仍将持续从紧的情况下,2017年,北京新房市场将延续2016年四季度的降温行情,交易量还将继续下滑。另一方面,北京“限房价,竞地价”的土拍新规则、“90/70”政策的重启,自住型商品房用地供应加大等措施,将提高楼市供应结构中中小户型的比例,因此,房价也将结构性回落。

  在黄金湾投资集团董事长申威看来,中国楼市去年经历了过山车行情,楼市受政策的导向性影响非常明显。现在国家又提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,楼市下一步可能加大去杠杆、去投资化的力度。因此,他预计,包括北京在内的一线城市的房价在2017年将会保持相对稳定。土地市场方面,由于土地是房企的基本生产资料,在土地供应相对有限的情况下,土地市场的竞争仍将非常激烈。

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