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万科年末发力拿地 商住均在布局

2016年12月16日 08:32:14 来源: 南方日报
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  一向在土地市场表现慎重的万科,在今年却显得非常积极。从公布的数据显示,万科今年在增加新项目的力度是非常大的。截至12月前,万科今年已经新增了139个项目,而仅是11月万科就新增项目17个,其中8个项目是100%的权益。更令人关注的是,进入年末,万科在土地市场上的发力更为惊人,不仅是北京、广州几个大城市投入重金拿地,在重庆、沈阳等城市同样也是频频出手。从土地布局可以看出,万科对于未来的发展更加多元化,不仅是宅地的数量增加,而且更是强化了商业地块以及自持土地的争夺。

  年末拿地力度不减反增

  12月12日,万科通过6个子公司竞得广州番禺区石壁街南站核心区地段的6块商务金融用地,总土地面积约8.24万平方米,计容建筑面积达45.17万平方米,成交总价38.47亿元。

  尽管是底价拿得地块,但可以说,这是万科近年来在广州土地市场上的一次大手笔。按照万科此前公开披露,将在广州南站商务核心区打造枢纽中心城,总建面高达134万平方米。从出让结果显示,万科摘牌的南站6宗商务金融用地楼面价均超过7800元/平方米。但有业内专家指出,如果加上前期投入的土地损耗费等费用,这些地块的实际楼面价或许远不止上述纸面数字。而单从体量而言,这无疑将成为广州万科的重头项目。

  事实上,除了广州南站地块,近期万科在全国土地市场的出手都非常频繁。尽管已经进入12月,在岁末万科拿地的力度不减反增。

  12月1日,北京试点采用“限房价、竞地价”交易方式挂牌出让的3宗地块通过投报高标准商品住宅建设方案,确定了竞得企业。其中万科就拿下了其中的两宗土地。而北京万科以总价50亿元、自持全部居住用途商品住房的代价获得了海淀18号地块;北京万科与北京住总组成的联合体以总价50亿元、自持全部居住用途商品住房及自持全部商业用房的代价获得了海淀19号地块。

  除了一线市场外,二线市场万科同样也是高调。12月5日,万科以55499万元夺得位于南海桂城桂澜路以东、季华东路以北的1.37万平方米的商住地,折合楼面价9047.8元/平方米。

  12月6日,佛山市万科置业有限公司以53027万元竞得佛山南庄镇中心地块,折合楼面价6984.87元/平方米。

  12月12日,万科地产以6.75亿元的价格拿下照母山地块,楼板价达7049元/平方米。随后两天,12月13日,沈阳大东工农路203地块在沈阳市土地交易中心进行拍卖,万科以5.22亿元的价格摘得地块。

  12月14日,万科再次在重庆出手,以6.2104亿元的挂牌价拿下北碚区蔡家组团地块。

  值得关注的是,近段时间万科出手的地块除了广州南站商务金融用地是以底价成交外,其他地块几乎都靠“抢”。北京两地块是拼“自持”,而其余地块都几乎是以高溢价的方式成交。如佛山两地块的成交,都经过了数十轮的举牌抢得,其中桂城地块更是溢价高达92.7%。

  多元化思路明显

  事实上,万科在今年土地市场上的投入力度一直较为强力。公告显示,万科自披露10月份业绩简报(11月2日-12月2日)以来,新增加17个项目,其中8个项目是100%权益,9个是合营项目,这些项目主要分布在广州、上海、杭州、宁波、苏州等一二线城市,总共需要支付地价款为146.43亿元。如果加上12月2日至15日不完全统计的6个项目,自今年以来,万科每个月都有拿地的新增项目,年内总共新增项目145个。平均下来不到三天就新增一个项目。

  而更值得关注的是,与以往更多关注住宅项目相比,万科今年在项目多元化的方向上表现得非常明显。如新增的北京两块土地就完全以“自持”的方式进行经营。而万科集团副总裁、北京区域本部首席执行官兼北京公司总经理刘肖表示,“将众筹开发这两宗地块”。

  此外,广州新拿下的南站6块土地也并非住宅用地,而是商务金融用地。万科在广州商务用地并不多,而此次的大手笔更令人关注的是万科将会如何打造南站项目。(记者 蒋劲劲)

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