前言

    2012年5月3日，“城南发展再加速 旧宫板块强势崛起”论坛在北京万科中心举办。原首规委总建筑师、建设部住宅专家组专家谢远骥，北京市房地产协会秘书长陈志，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波，北京万科副总经理肖劲，新华网地产主编陈光义会聚一起，探讨了“在总投资预计超5800亿元的新旧城南行动计划的强势推动下，旧宫板块的区域价值与居住价值升级等热点话题。随着万科、富力、国奥、葛洲坝等在内的品牌房企进驻，大兴旧宫房地产市场即将迎来规模空前的放量，将成为今年下半年楼市的“最热板块”之一。

访谈现场

    主持人：陈光义

    嘉宾：谢远骥、陈志、朱凌波、肖劲

    时间：2012年5月3日14:30

    精彩摘要

    谢远骥：旧宫区域现在发展潜力很大，后发优势明显

    陈志：旧宫区域应该是改善型需求可能聚集的新场所

    朱凌波：万科旧宫12万平米商业一旦建起来，对区域的价值拉动是很大的

    肖劲：万科进驻旧宫更重要的是看好区域长远发展潜力

    文字实录

原首规委总建筑师、建设部住宅专家组专家谢远骥

    新旧城南行动计划带来的机遇

    [主持人]北京城南行动计划实施今年进入第3年，城南的交通状况、产业布局和生态环境，配套设施均获得跨越式发展，区域价值得到提升，新华网将主办“城南行动·大兴大兴2012年京南置业发展”论坛，今天我们的访谈作为此次论坛一部分，我们探讨的话题是“城南发展再加速，旧宫板块强势崛起”。今天邀请到的嘉宾是原首规委总建筑师、建设部住宅专家组专家谢远骥，北京市房地产协会秘书长陈志，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波，北京万科副总经理肖劲。下面我们就大兴的旧宫板块跟各位进行一定探讨，首先想问一下谢老师，在城南3年行动计划的推动下，三年来大兴板块您体会到的最大变化是什么？

    [谢远骥]城南行动计划是2009年提出来的，提出来以后政府准备投入500亿，主要是投入基础设施建设，另外还引来社会资金，加在一起是2900亿。这么大的投资对城南发展会起到很大的推动，最主要的是市政工程建设。

    我感觉到对一个地区发展非常重要的有两点，一个是交通，一个是产业。说到底城市发展是人类社会活动的聚集，人聚集在这，人为什么聚集在这呢？因为有产业，另外和外界有联系，所以这两点是非常关键的，应该说这三年来，2009年到现在两年多城南发展得非常快，特别是亦庄这条轻轨通了以后，应该说对整个南城地区发展起到了很大的作用。这条轻轨与13号线、1号线、2号线、9号线等连接，相当于与全城联动。因为轻轨是快速交通，对城市发展能起到很大作用，对亦庄的经济发展推动也很大，亦庄产业发展也很快，电子、医药、汽车、物流等都发展了起来。而旧宫区域是亦庄整个区域的补充，另外也承担城市中心区功能外移，所以旧宫区域现在的发展潜力很大。