刚需置业已“箭在弦上”

　　伴随着市场推新的 “急吼吼”，刚需置业也已经频频出手。

　　来自二手门店聚集的中远两湾城某中介门店的工作人员日前向笔者透露，“新政以后，最冷清的时候，一个周末一个人没有的情况都出现过，而8月份以来，每个周末都有7-8组以上人看房。 ”不过，与去年市场看房客中3-4成是投资客不同，近一两个月来，带看的客户全是刚性需求。

　　而来自各大机构的研究数据也显示，在近一两个月的成交排行上，成交占绝对优势的大多是“低总价、小户型”类产品。 “我们的促销政策几乎就是针对刚性需求的置业者度身定做的，而这一类客户也是近期成交的绝对主力。”上周销售排行榜前十的嘉定新城某项目工作人员表示。

　　“对于还是希望能够 ‘捡到皮夹子’的刚需购房者来说，已经可以把眼光放到大开发商或者上市公司开发的楼盘上。 ”中房信分析师认为，目前上海地区以8折甚至更低价格促销的楼盘有十多个，并且有继续扩大之势。

　　业界观点

　　杨健

　　赢佳策略

　　不妨将眼光放得更长远

　　随着地产行业的逐渐成熟，楼盘之间的“加法”和“减法”将更多地表现在小区服务的“软件”上。楼市下一步不可能出现交易量暴增，价格暴涨的“金九银十”，而会呈现一个交易量小幅增加，价格小幅下跌的局势。

　　施宏叡

　　汉宇地产董事总经理

　　改善性出手好时机

　　如果未来两个月开发贷款明确收紧，那么开发商必定会降价促销，而传统旺季金九银十是开发商实现全年销售指标的最重要时段，无疑会是改善型购房者出手的好机会。

　　范伟国

　　华燕置业总裁助理

　　2010年最佳买房时段

　　资金链偏紧，使大多开发商9-10月将会积极的促销，推盘更加积极。从政策层面说，宏观调控不放松是下半年主基调，市场供应量持续增加对买房者是好机会，而信贷政策依然会紧缩。文 李真