二手房影像

　　如果反观商品房二手市场，也许更能看出点年底楼市的端倪。

　　杭州我爱我家市场研究中心注意到，虽然近期杭州二手房成交回暖、成交量反弹上升，但并不意味着二手房市场就此真正开始回暖。一方面，国家并未放松对楼市的调控，对未来楼市政策的调整预期仍不明朗，因而多数购房者选择继续观望。因此，近期二手房市场仅是刚性需求者在需求抑制一段时间后的小幅释放，市场并不具备成交量进一步大幅回升的条件。再接下来的几个月里，杭州二手房成交量受此影响，仍将处于现有水平。

　　另一方面，购房者最关心的房价问题仍处较高水平。从调控新政出台至今，虽然成交量已经大幅下滑，但二手房价格的调整幅度却较小，仍没有达到相当一部分消费者的心理预期。由于房价变化幅度较小，导致购房者的观望气氛仍然浓厚，入市愿望不强，尤其是改善性需求者。同时，在近期新房打折促销的影响下，特别是新房周边二手房价将受新房打折促销影响有所下降。

　　本报7月17日曾经引用省房协与浙江大学的研究成果指出，下半年开发商打折的力度会更大。楼市到底如何，什么时候下单最合算，我们共同关注，且走且看。