(3)保障房建设区域楼价将受冲击

　　保障性住房建设到底会使得市场如何变化,目前争议尚存。

　　海南某顾问机构总经理程永海认为，在现在的海南房地产消费市场中，海南消费者占的比重正在逐步增加，跟内地的消费者一样，随着经济的发展，海南的购房者也开始追求居住环境品质的提升，这是一个必然的过程，忽略海南本地的消费者谈房地产是有些偏颇。程永海表示，保障性住房在楼盘销售区的出现，将会对该地段的房价起到一个导向的作用，直接给楼盘的发商存量房销售带来更大压力。到时候，为了保持资金的流动性，开发商不得不用价补量，降低房子销售价格。

　　任志强说过“保障房挤压商品房用地，助涨房价”。同时国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在谈到保障房的影响时也表示，“保障性住房大规模建设的影响主要体现为对房地产开发投资和GDP的影响，以及对商品房的影响。”

　　地产海南编辑认为国家如此力推保障房建设，对于那些收入在底层的人士来说是件利民工程，随着更多的保障房的建设，未来对海南商品房市场来说确实造成了一定程度的影响，至于影响的程度，目前还无法得出确切的答案，但对于平抑海南目前商品房价格起到一定作用，但不会再回到2000年初的价格。对于那些刚需的商品房购买者来说，也是一个福音。其实长远来看，未来海南的楼市会呈现多样性的供需格局，这种多样性对海南楼市的健康发展是非常必要的，大家各取所需，也会减弱开放商的投资风险，对整个楼市的发展是非常有益的。作者： 实习生潘富鸾