亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，上周扎堆入市的项目中高端房源占不小的比例。7个开盘项目中，单价超过3万元的楼盘就有4个，其中东城王府井的霞公府，报价达到10万元/平方米，也是有史以来取证项目中价格最高的产品，这些高价项目直接导致了整体价格的上移。同时，其他开盘项目的均价也都在15000元/平方米以上，致使价格被拉低的效果不明显。

　　●取证新盘量增长近10倍 小户型仍是主打

　　在取证项目方面，上周北京市共有原叶美苑、领秀慧谷、半岛家园、仰山嘉园等4个项目取证，新增商品房预售面积25.79万平方米，是前周的8倍多。其中，商品住宅房源取证面积为24.82万平方米，是前周的8倍多；预售套数达到2551套，是前周的10倍；预售均价为18675元/平方米，比前周回落13.37%。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，上周取证项目比前周增加2个，新增房源预售面积也出现了较大幅度的增长。上周取证的项目仍主推中小户型产品。位于朝阳区北苑的原叶美苑项目、位于昌平区回龙观的领秀慧谷项目以及位于房山区长阳镇的半岛家园项目，预售套均面积都在85-100平方米之间；位于大兴区黄村的仰山嘉园项目套型面积稍大，套均面积达到109平方米。

　　从价格水平来看，半岛家园、领秀慧谷以及仰山嘉园等城市郊区项目的价格都在20000元/平方米以下，拉低了市场整体的预售均价水平。(卫东)