广州二手房网签系统推广在即,市房屋交易监管中心负责人昨日表示,网签系统主要是监控放盘价和成交价的差异,如果相差太离谱,税务机关将核查,这将遏制报低价漏税情况,但“不能指望系统彻底解决这个问题”。

　　记者从相关渠道获悉,地税部门已向上级呼吁,效仿北京等地,制定二手房交易最低计税价格,防范报低价逃税的情况。

　　主要监控放盘价和成交价

　　广州原计划从本月起实行全市二手房源网上放盘、网上交易、网上签约,但由于服务器未到位,推行时间押后。

　　目前二手房交易中,不少市民都是选择报低价减免税费。一套总价150万元的房屋,如按照80万元的价格报价递件,营业税可少交5万多元。由于新系统实现了与财税系统和银行系统的数据共享,报低价偷漏税的行为将受到严厉查处。

　　市房屋交易监管中心负责人表示,新系统将从业主的放盘价开始监控,对比放盘价和成交价的差异,如果相差太离谱,系统就会提交给税务机关核查。“当然,新系统关注的主要是大幅度的变化,比如100万元仅报三四十万元。”

　　一般不查按揭贷款额度

　　对于按揭购房者,系统会否同时监控其成交价和按揭贷款额度,以此鉴别是否报低价?“系统有这个功能,但是这涉及到个人隐私问题,必要时才会核查。”广州市房屋交易监管中心负责人透露。

　　网签后按揭合同与买卖合同是否要同时递件?上述负责人表示,此举不会强制执行。他解释说,递件时按揭合同基本都没做好,市民几乎都是先办理递件过户登记,拿到房产证后再去银行办抵押按揭贷款。

　　满堂红研究部高级经理周峰则表示,尽管没规定要同时递件,但有关部门会要求业主递件时再签订一份协议,承诺如果价格有猫腻,相关差额税费由业主承担。