■财经晨谭

　　落实政策比空喊口号更有用

　　楼市新一轮博弈在“金九银十”悄然上演，一方面是房地产调控官员、官方舆论就房价回落频频喊话；另一方面是开发商在市场成交量呈现加速回暖迹象之下，开始试探性涨价。

　　新“国十条”出台已经四个多月，开发商与民众对于楼市调控的效果产生巨大分歧，在开发商看来，成交量已经从最高峰回落，房价不再疯涨，楼市调控已经达到预期目标。然而，在民众看来，大面积的明显降价潮并没有到来，楼市调控还应继续加强。

　　根据以往调控经验，在楼市历经四个月回落盘整、房源增速放缓、买房人观望、买卖双方进入“胶着”状态后，“金九银十”可能成为房地产价格的分水岭。

　　不过，房地产交易量在8月份出现的回暖只是相较6、7月份而言，与去年同期相比，当前楼市成交量还是非常低迷。因此，房地产销售面积增速在今年下半年或明年依然将维持在非常低的平台上，开发商“以价换量”应该是大的趋势。

　　此外，从新“国十条”颁布至今，中央还没有出台新的政策。近期关于物业税“空转”试点增加、银监会官员重申遏制房地产投机投资需求的消息，已经释放出明确的调控加强信号，房价如果再度出现明显上涨，第二轮楼市调控将在所难免，地产大鳄任志强呼吁开发商们尽快降价正源于此。

　　值得注意的是，至今只有北京、深圳、天津、广州等几个一线城市和二线城市出台了相关的地方细则，而其他城市至今没有响应新“国十条”。与其不停地打口水战，还不如抓紧落实已经出台的政策，这对于楼市当前的博弈最有帮助。