调控下的顶级豪宅困惑

    尽管韩乐所在的盘古大观8月售出6套，但他并不知道豪宅市场是否就此回暖。今年4-7月，他们才卖出6套。而调控之前，该项目月均销售四五套。在韩乐看来，对宏观经济最为敏感的富人们，豪宅消费也已受到房地产调控的影响。

    但有业内人士认为，调控不是造成豪宅滞销的主要因素。国家酝酿对财富进行再分配，而房地产税收具备了这一功能，这是富人最担心的。

    据北京房地产交易管理网统计数据显示，二季度截至8月25日，售价排名前30位的商品房住宅，总供应量为7509套，合计仅售出3957套，库存3552套、面积1396870平米，市值659亿元。特别是一些户型较大、总价较高的豪宅，目前销售率非常低。

    尽管如此，豪宅的缔造者们依旧坚持并不断突破在外界看来的天价。一位豪宅资深人士认为，开发商透支价格的底气来自他“垄断”性的地段以及城市资源。“某个地段内，项目没有竞争，质疑它定价高不高还有意义吗？”该人士反问道。

    韩乐告诉记者，一般顶级豪宅要具备四类资源。即，自然资源、城市资源、人文资源、产品资源。“一般占据一个资源，为普通住宅；占据两个，为高端住宅；占据四个，可以称为顶级豪宅。在市区土地越来越稀缺的情况下，一般占据两类资源的项目，就会把价格定得极高。”韩乐说。

    韩乐说，也许现在还认为单价10万元/平方米的豪宅售价过高，随着诸多地王级产品的上市，这个价格就不高了。 （21世纪经济报道 耿玲）