日进斗金的王府井大街，北京饭店二期霞公府，开盘半月，仍拒绝普通人参观，它以“定金100万、首付1500万、总价四五千万，亿万身家买家”等刺眼的文字，不断冲击着大众的神经。

    令人疑惑的是，在宏观调控的大背景下，这些千万级的豪宅居然呈升温之势。

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    自霞公府对外宣称均价10万元/平方米起，就注定要引来外界高度关注。用售楼员张小姐的话说，就连媒体要看房，都须各显神通，“暗访、偷录、偷拍等等”。

    最高单价13万元/平方米的霞公府，单套总价四五千万。据不完全数据统计，北京总价在4000万以上的非别墅类豪宅，还包括钓鱼台七号、盘古大观、龙湖颐和原著、长安八号、霄云路八号等。

    已有5年豪宅营销经验的盘古大观营销总监韩乐，目睹了北京豪宅从2007年的2-3万元/平方米直接跳跃至2009年的5万元/平方米，今年出现霞公府这样单价10万元/平方米的豪宅，并未令他惊讶。

    根据北京房地产交易管理网数据统计显示：北京的豪宅市场2010年2季度价格继续上涨，前30个项目最低价首次突破4万元，达42768元每平米，比2009年3季度的29891元每平米上涨了43%。而成交均价更是从2009年2季度统计的31421元每平米，涨至2010年2季度的53740元每平米。

    上海千万级豪宅更是普遍。据中房信统计数据显示，目前上海在售千万级项目有83个，其中25个公寓项目，58个别墅项目。其中，售价1000-2000万项目50个，2000万以上项目33个，4000万以上项目9个。预计9、10月新上市的千万级豪宅项目约20个。

    谁买走了这些豪宅？胡润百富最新发布的《2010胡润新贵族消费门槛报告》显示，2010胡润新贵族消费门槛为1.1亿元，比去年提高了22%，并首次突破1亿元。目前全国有5.5万财富人士具备这样的消费能力，比去年增加了7.8%。

    胡润说，“越来越多的富豪在创造财富的同时，也在不断地追求更顶级的奢侈品，他们的需求远远超过市场上的供应量。”

    “富人的需求决定了豪宅价格没有天花板。”韩乐说，现在身家在五千万的新富也可能购买五千万的豪宅，这使得顶级豪宅的标准和价格连续攀升，曾经稀奇的亿元豪宅，现在已不在少数。

    张小姐透露，72套霞公府目前已预定出10套左右。而单价也逼近10万元/平方米的盘古大观上个月已卖出6套。