“金九银十”分成悲喜两派

　　“房价还会不会跌呀？都说九月份是销售旺季,真怕忍着忍着房价又上来了。”丁女士一边看着销控表,一边眉头紧锁地告诉记者。

　　传统的“金九银十”,楼市究竟是涨是跌,目前就像是一团谜,就连身处其中的开发商,也分成了悲观和乐观两大阵营。

　　北京万科营销总监肖劲告诉记者,对于“金九银十”,他做的是坏的准备。“对于首次置业的购房人来说,秋冬季节手中的节余比较多,买房较为合适。而且楼市价格在短期内不会出现大幅上涨,刚性需求在九十两月依然会是集中放量。但对于改善性需求和高端项目市场来说,在政策持续缩紧的大环境下,'金九银十’也不会有大的改观。”

　　SOHO中国董事长潘石屹也对“金九银十”持悲观态度。他认为,在未来一年内中国住房市场的价格和成交量都会下跌,房价有可能回到2009年初的水平。“对开发商预售收入的监管、要求开发商贷款直接委托给施工单位和材料供应商、清理闲置土地,以及加大保障房建设,这四项政策都会对楼市造成压力。一方面,促成市场供应量的增加,在供求关系中影响价格下降;另一方面,加剧房地产商资金链的紧张程度,这也是开发商降价的提前。”

　　“乐观论”阵营里,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰和中原地产华北区董事李文杰都向记者表示,“金九银十”会是个成交量大幅回升的旺季,而且不仅仅是房价较低的远郊区市场,高端项目市场也将同样迎来显著回暖。“从8月25日开始,就开始不断有人托联盟内的朋友买房,口气几乎同出一辙:'某某楼盘9月马上开盘了,几千个人排号,帮帮忙找找人吧,不用打折,能拿到房号就行。’”

　　价格战号角吹响

　　不过,无论是涨还是跌,入市项目增加的现实,让开发商在定价预期上也更加谨慎,价格战的号角提前在远郊楼市拉响。

　　大兴是价格大战的第一战场。金地仰山,开盘均价每平方米17000元;朗文世家,开盘均价每平方米17000元;旭辉紫郡,预计每平方米18000元;东亚马赛公馆,预计均价每平方米15500元。在记者的调查中,无论是刚入市,还是即将入市,大兴黄村区域各个项目的开盘价格都在每平方米16000元至18000元之间,而定于9月初开盘的金色漫香郡更是将价格标到了每平方米10500元。

　　“绿地和保利茉莉前两期的价格,就像给大家压了个紧箍咒似的,即使我们想把价格定高点儿也不敢,怕没人来买啊。”大兴某项目的负责人告诉记者。

　　房山和通州,则是价格战的第二战场。除了长阳半岛10月末可能迎来第三期外,首创旗下的芭蕾雨·悦都也宣布将于近期入市。“预售均价还没定呢,但肯定比长阳半岛要低。”楼盘销售人员如此告诉记者。

　　在“大北京向东看”的通州区域,9月即将开盘的项目均价也是频频走低:华业东方玫瑰,预计开盘均价在每平方米16500左右;远洋·新悦拟售均价17000元;合生·世界村的平层小户型均价定在9800元。

　　“先入市的项目,就像是区域定价的标杆,起到了一个示范的作用,后期入市项目多数要参考这个价格来定夺。”北京万科营销总监肖劲为价格战做了注解。