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　　统计显示，４月份房贷新政策出台之后，上海的住房开发贷款关注类贷款总量呈逐月上升之势，４－６月分别增加１．７２亿元、６．３２亿元和１４．０４亿元，开发商还贷能力开始下降。而７５％的土地储备贷款都是在２００９年以后发放的，拿地成本较高，未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。

　　楼市交易持续萎缩，开发商销售资金回笼不畅，令开发商资金链吃紧。而银行信贷的持续收缩，也令开发商苦不堪言。央行公布的数据显示，上半年我国房地产开发贷款新增４４２３亿元，６月末余额同比增长２６．１％，分别比上年末和３月末低４．５个、５．０个百分点。这表明，房地产贷款增速有所回落。此外，监管部门近期对“银信合作”亮红灯也让开发商融资渠道越发狭窄。

　　建设银行高级研究员赵庆明说，当下只有信托公司直接发行的集合信托产品还算通畅，但房地产信托融资成本非常高，给投资者的回报率基本要在１５％左右，这意味着房地产企业的综合融资成本在２８％左右，在楼市下行、销售萎缩的情况下，这几乎难以维持。

　　资金链紧张可能迫使一些小型开发商被洗牌出局。记者发现，近２个月来，在上海联合产权交易所挂牌股权转让的房地产企业，仅上海地区就有５家。在华东地区，也出现一些小型开发商纷纷“借钱”的情况，部分竞争力弱的开发商生存空间已经十分有限，只能直接出售其股份来填补资金缺口。