居住可出手　投资需谨慎

    “面朝大海，春暖花开”，海子的诗句寄托着许多人对居住的梦想。海景房之所以格外受人青睐，除了它所独有的与大海、沙滩为伴的浪漫风景外，更重要的是海景房适合了现代人对休闲生活的向往。

    赵鲁梁说，山东的海景房项目多依山傍海，生态环境优美，加上全国适合居住的海岸线地段稀缺，选择一套交通便利、配套齐全的海景房作为养老居住之用，不仅对提高生活品质有益，同时也具有较高的保值增值作用。

    但是他也提醒说，购买海景房并不一定都能买到“浪漫”和“休闲”。从居住的角度看，海景房也有一线和二线之分，一线是指建在海岸线上，能够直接看海的房子。这样的海景房风景虽美但气候潮湿，因此适宜短期度假，并不适合长期居住。“如果购买海景房是为了马上入住，应特别注意小区水电暖供应设施是否到位，以及周边商业、医院等设施的配套情况，以避免‘美了环境，却多了烦恼’。”

    从投资的角度来看，以山东海景房为代表的部分北方海景房短线投资价值不大。山东省社科院经济专家冯群力说，短期内，处于转型期的部分沿海县市区对房地产财政的依赖性依然较大，这些地区的海景房目前仍处于买方市场状态，加上不少海景房距中心城区较远，配套设施不全，生活不便，不仅海景房转手不易，而且也鲜有租赁者问津。