目前，全国不少地方的楼市陆续进入观望期，曾经一度火爆非常的海景房交易也在这个夏日里显得有些冷清落寞。海景房，这个凝结着许多人一辈子居住梦想的楼市“另类品种”，是否在悄悄进入难得一遇的“抄底时代”？

    楼市进入观望期

    海景房逆市促销

    自4月中旬房地产调控政策出台至今，全国许多地方的房地产市场陆续进入观望期，部分一线城市成交量大幅下降。然而作为兼具养老、投资功能的海景房在经历一段时间的冷淡交易之后，近期又渐渐开始升温。

    7月23日~26日，2010中国（烟台）国际住宅产业博览会吸引了600多家企业、300多个楼盘参展，开幕当天就有约6万人参展，两天内就达成购房意向1287套，意向额25.3亿元；实际成交98套，成交额5.8亿元。这其中以养老、度假以及投资为主要目的的海景房占了较大比例。

    “金色沙滩熠熠生辉，银色海面波光粼粼，与浩瀚大海倾谈，心境顿时如天地般豁达舒展。”这是位于有“人间仙境”之称的山东省蓬莱市一处海景房项目描绘的诱人生活。一位借旅游空隙过来看房的上海女士告诉记者，能拥有这样一套看海的房子，无论是用作平时休闲度假还是晚年居家养老，对许多人来说都是一种美好的愿景。

    据记者观察，虽然海景房的价格并没有明显下降，但各楼盘已使出浑身解数促销。烟台莱山某楼盘还请来韩国明星张娜拉亲自助阵。

    除了各种吸引眼球的促销措施外，一些开发商还打出了明折明扣的优惠。龙口市一海景房楼盘的促销人员告诉记者，如果是全款购房，每平方米可享受200元优惠，如果是按揭购房则可以便宜100元。

    “目前好地段的海景房仍然是一房难求，适当的折扣只是为了吸引人气。”烟台天房檀龙湾的置业顾问张慧慧说，近几年随着海滨旅游度假的升温，目前烟台、威海一带的海景房均价已从三年前的只有3000元左右涨到现在的5000元上下。

    记者采访了解到，山东海景房价格节节升温的背后是国内知名房企纷纷布局。以烟台为例，目前万科、龙湖等一线房企纷纷进驻，由于品牌效应以及房屋成本的增加，拉动了房价上涨。