御涛园三天狂揽亿元
7月16-18日的3天里，位于上海闵行区马桥的御涛园连续成交了多栋独立别墅，总价值过亿。
目前，该项目对外报价1500万—3000万元/套，是此前李嘉诚“囤地事件”中的主角。
据了解，御涛园占地面积约31万平方米，建筑面积约5万平方米。由于御涛园的建设周期长达6年多，被指为李嘉诚囤地大赚的证据。中国房产信息集团克而瑞的数据显示，2005年至2009年的5年时间，马桥地区别墅的成交均价由8034元/平方米上涨至29684元/平方米。有分析人士称，由于马桥板块均价上涨，李嘉诚将从御涛园长建设周期中获益41亿元。
马桥板块，是上海市区与大虹桥、浙江这个未来长三角大都会的核心位置。因为有多条河道的自然资源，故被定位为高尚国际化社区，在区域内规划了上海唯一的2000栋超低密度独立别墅聚居区，并为此配套建设了27洞国际标准高尔夫球场、游艇俱乐部和森林体育公园，还将亚洲唯一的大师杯永久举办地引进到此，在投资客眼中，马桥类似英国的“温布尔登”。
此外上海容积率0.2以下的18块可开发别墅用地中，马桥旗忠就占了17块。数据显示，这17块可开发别墅用地的总面积达到218.7万平方米，可建面积为40.19万平方米，平均容积率仅为0.18。加上已开发销售的长岛别墅、中房森林别墅和绿城玫瑰园，以及今年开盘的李嘉诚旗下的独栋别墅御涛园。业内人士分析指出，马桥板块已经超过佘山、西郊、东郊等板块，成为上海最大的低密度顶级别墅聚集区。
