四季雅苑半年成交63栋别墅 御涛园三天狂揽亿元

    李嘉诚旗下上海豪宅项目正在热卖。

    在目前的豪宅市场，存在着一些标杆项目，其销售走势已成为豪宅市场的晴雨表。

    圈地67万平方米

    建成花木板块两大豪宅

    进入7月，位于卢湾新天地板块的翠湖天地成交了2套均价87377元/平方米的高层景观房源；此外，网上房地产的最新数据还显示，7月份四季雅苑刚成交一栋279平方米2323万元的小独栋别墅，如果只算地上180平方米的面积，该套房源的单价高达12.9万元/平方米；与四季雅苑相邻的香梅花园和仁恒河滨城各成交了6套均价5.31万元/平方米和2套均价5.64万元/平方米的高层景观房源。

    “在豪宅市场，经过新政两个多月的零成交之后，众多开发商以积极的议价方式，将意向买家吸引回谈判桌前。”中房信分析师薛建雄表示，目前投资型买家能以均价7折水平买到一些较差的房源，折算到原先的实际报价，差不多议价空间在10%～20%之间。人民币升值的重启，是促进高端买家逆市购房的主要原因。

    浦东大开发，成就了陆家嘴和汤臣一品之类的滨江豪宅，受益更大的当数地处陆家嘴、张江、金桥三个主要经济交汇区的花木板块。花木板块如今已成为上海最大的豪宅聚集区，其中四季雅苑和御翠园是花木板块的标杆项目。

    20年前，李嘉诚在花木圈下了67万平方米农田，位于世纪公园和汤臣高尔夫之间。如今这块土地已经成为花木最核心的居住用地，被建成了御翠园和四季雅苑两个超过600栋的超大别墅区。

    花木板块已成高端买家投资主战场

    “汤臣湖庭和东郊花园等内环外的别墅都要四千万元，佘山的高端别墅都要六七千万元，相比之下内环内的四季雅苑三千多万的售价性价比还算是高的。”业内人士指出。