近几年由于楼市的火爆，各地房地产市场都产生着这样或那样的故事，位于长沙的北辰实业的项目，近一二年成为人人都想猜透的“一个迷局”。
拿地风波
自从2007年以92亿元拿下长沙新河三角洲地块后，关于北辰实业的相关猜想不绝于耳，确实令人浮想联翩：总价引发退地/成本猜想、体量庞大引发资金不足猜想、久未开工引发延期猜想……，甚至也牵涉上市公司之种种猜想。
不知道是这个“迷局”太难解，还是北辰实业对外界惯有的低调作风，更加刺激了众多猜想者的神经。其实，种种猜想不外乎以下几个问题：北辰实业长沙项目是否真的“钱景暗淡”？是否会“拖累北辰”？
北辰实业拿下长沙新河三角洲地块后，曾有参与竞拍的地产商表示：“该地块土地总价超过50亿元就没法做。” 一时间，北辰实业成为2007-2009年地产行业的关注焦点，一有风吹草动，诸多媒体就会纷纷发文以表担忧。
最大的忧虑就是，北辰实业的长沙项目“钱景暗淡”。当时，
有人计算：该项目拿地成本2421元/平方米，开发后成本3721元/平方米。比照长沙市房屋产权管理局房产研究中心对外发布的《2007年长沙市房产市场年报》，当年长沙市纯商品房均价为3601元／平方米，其中，商品住宅均价为3372元／平方米。因此，“面粉贵过面包”的发现，令所有追求短期回报的开发商感觉匪夷所思，更令市场质疑。
尘埃落定
然而，时过境迁，到2010年，仅3年光景，长沙房地产市场发生了翻天覆地的变化。
据长沙市房地产开发协会发布的数据显示，2009年下半年与2010年上半年的新房开发面积及销售量，都较往年大幅上涨。
