保利·茉莉公馆二期主打85—90平方米的两居室。本报记者 周晓东 摄

    ■老盘后期

    800套房源排号已满

    “第二期我们主打五六十平米的一居室，所以虽然市场较之前相对冷淡，但也不担心卖不出去。

    ”7月27日上午，记者来到华业东方玫瑰售楼处，销售人员这样对记者说。

    主力户型不超过90平米

    今年八月即将开盘的华业东方玫瑰第二期将推出A4号楼，板塔结合。其中大户型为88平方米两居室，南北朝向，有10平方米的赠送面积；主力户型为60平方米的一居室，东西朝向，赠送飘窗。

    华业东方玫瑰项目西侧仅距离轻轨八通线临河里站400米。据介绍，除已有的周边配套之外，华业东方玫瑰还将在社区内打造11.8万平方米的商业街和中心活动广场。同时，项目还拥有18万平方米的园林绿地，规模相当于一个城市公园。

    业内预估均价1.7万—1.8万元/平米

    销售人员表示，目前A4号楼的八百多套房源已经全部排满，客户多为首次置业。

    定价方面，均价尚未确定，业内预计价格会在1.7万—1.8万元/平方米之间。据了解，目前通州区域项目的均价多在17000-25000元/平米，该价格应该低于目前区域价格。

    未退诚意金老客户优先摇号

    7月27日，保利茉莉公馆(论坛新闻视频)二期正式停止排号。记者从售楼处了解到，截至7月27日下午一点，395套房源已排到了1100—1200号。

    主打90平米以下两居室

    记者从售楼处了解到，二期开盘后，未退诚意金的老客户将优先摇号。销售人员表示，上期余留下来的老客户大约有80—90组。也就是说，如果按照二期排号总数为1200组计算，最终开盘时，客户将接近1300组。

    同时，销售人员补充道：“二期没有摇上号但交纳了诚意金的客户，在第三期也是优先摇号的。”

    保利茉莉公馆二期预计将在7月31日开盘。本次项目将推出7、8、9三栋楼，层高分别为17层、20层和27层。二期将主打85—90平方米的两居室。其余户型为60平方米的一居室，90—135平方米的三居室以及145平方米的四居室。

    开盘均价比上期微涨

    保利茉莉公馆一直都是南城购房圈的抢手货，除户型全面之外，优越的地理位置和便利的交通也是它的卖点。保利茉莉公馆位于大兴黄村北区门户，项目距五环路出入口仅500米，可直接上京开高速。虽然地铁4号线的延长线尚未开通，但高米店北站却似乎已经成为了保利茉莉公馆的地理标识。

    目前，项目均价大约定在17000元/平方米，比上期实际销售均价16500元/平方米上涨3％。