当记者表示目前名下已经有三套房，并且贷款都没有还清，还能不能贷款时，某大型国有银行的深圳分行个贷经理向记者透露了该公司的最新政策，“目前三套房以上我们还是能够做，不过条件比较苛刻，首先，之前的贷款不能有三次逾期的记录。此外，首付不低于60%，利率上浮15%—20%，而重要的一条，最少贷款300万我们才能贷。”

    该人士也谨慎地表示，目前的政策都只是截止到当日为止，变化很快，总部不断地会下发新的文件，所以并不能承诺一定能贷到款。

    另外一大型国有银行深圳分行同样也在尝试三套房以上的贷款业务。中原地产按揭部人士向记者证实，该大型国有银行目前针对三套房以上的贷款，首付需要超过五成，贷款利率上浮20%—30%之间。

    “最终银行会根据贷款人的收入等各方面情况来确定首付和利率，一、二套房支行直接就能审批下来，而三套、四套房就需要到分行去审批，所以最终能不能批下来并不保证。”上述按揭部人士表示。

    一位房地产中介的业务员告诉记者，目前还有许多中小银行为了争夺市场，也已经能够做三套房以上的贷款，首付是五成。

    提高房产估值降低首付款

    通过将二手房评估价做高，从而降低首付款的“花招”在楼市火爆的时候一度盛行，但因为风险较高而逐渐淡出。而在目前成交量急剧萎缩的情况下，部分中介和银行开始通过这种方式来提高成交量。

    “银行贷款开始松了啊，中介告诉我要买的房子首付连20%都不到了。”同样从事媒体行业的夏先生日前向记者表示，之前在美联物业看上了福田新洲中城天邑一套总价为110万的二手房，因为是首次置业，而且小于90平方米，首付可以为两成。