有效供应不足，也考验着房价。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周上海商品住宅新增供应面积为12.9万平方米，环比上周上涨了24%，但仍然只相当于年均水平的一半。

    上周新增供应的楼盘全部都是外环以外的项目，报价大多低于1.5万元，而最近数周，在供应面积稀少的情况下，别墅项目、内环内高端公寓，以及过于偏僻的郊环外楼盘都在供应量中占据了不小的比例，有效供应可以说相当有限。

    这一波的“量价齐跌”，究竟会发展到什么样的地步呢？根据方方地产出示的一份报告显示，与2005年、2008年两次调控相比，本轮调控的市场反应，最为迅速。

    2005年调控后首月住宅成交量为104万平方米，环比降44%，调控后3个月内出现有效降价，4个月后成交量达到最低点，为50万平方米。

    2008年调控后首月住宅成交量为100万平方米，环比降5%，调控后4个月内出现有效降价，7个月后成交量达到最低点，为44万平方米。

    而本轮调控后，首月住宅成交量为31万平方米，环比大降62%，调控后1个月内就出现有效降价。在成交量方面，今年市场反映非常迅速，第一时间就有大批客户离场。房价方面，仅仅一个月内，就出现了通过两成左右降幅、快速消化产品的案例。

    对申城楼市未来数月的变化，各方人士有不同观点。但综合来看，如果房产税细则出台的话，比较乐观的看法是“房价跌幅在20%以内，而现在已经跌到位了”，而也有一部分专家认为，房产税出台将导致房价出现新一波的跌幅，近阶段涨幅较大的房源，可能出现超过30%的跌幅。        记者 晏秋秋