上海中原地产研究咨询部经理龚敏表示，尽管目前楼市中“打折风”渐起，加快资金回笼的运作理念在不断发酵，市场买卖双方的动作却并不积极。这一方面反映在推盘节奏依然迟缓，另一个就是折扣较小，无法形成真正吸引力。

    目前，二手房价随挂牌量增加不断松动，新房市场也陆续有楼盘加入促销行列，促销力度开始放大。直接打折方式以绿地为代表，中原地产数据显示，绿洲康城亲水湾93折优惠；绿地蔷薇九里甚至打出最低82折，最高优惠39万元；绿地布鲁斯小镇全面优惠，最高91折。分析认为，这样的打折，多属于前期价格猛涨后的价格理性回归。

    而一些别墅项目，开始以“赠送”为名打折，方式大部分为别墅项目，多为赠送地下室、花园面积。另外大部分公寓楼盘仍多为赠送家电及装修款，其幅度在7-10万元不等，其折后的幅度仅在5%左右。送面积较多的别墅项目有嘉宝紫提湾，附赠60平方米地下室，宝华栎庭附赠100平方米地下室，东郊半岛赠300平方米地下室。

    “豪宅不跌”神话破灭

    6月份的前16天，只有9个豪宅项目(成交均价5万元/平方米以上楼盘)售出了20套房源，平均每天仅卖出1.25套，其中16日更是未见豪宅成交。中国房产信息集团的报告显示，申城楼市“豪宅不跌”的神话破灭。

    上半月，在申城楼市可售的45个豪宅项目中，有36个项目上半月未见成交，高达8成的豪宅零成交，迫使开发商通过装修、建材、物业等方面提升产品附加值，个别楼盘甚至出现降价。

    今年1至5月，豪宅的成交套数分别为157、73、108、321、82套。仔细分析可以看出，豪宅在4月楼市达到最高点时，集中推盘成交，之后就出现了大幅度的下滑。5月下旬，也就只成交了23套房源。因此，5月16日至6月15日的这一个月里，上海仅成交了43套豪宅，只相当于4月份的13%。