一连串的数据，体现了房产新政的调控决心，考验的是楼市各方的耐心。

    连续7周，申城商品住宅市场成交面积低于10万平方米，成交量几乎“降无可降”；部分二手房的挂牌价格，下跌了10%，而假如卖方不再作5%左右的让步，就无法成交；绝大多数开发商的资金链正经受考验，但降价的不多。

    前一周楼市统计显示，外环以外的楼盘占据了总成交量的近9成，并且包揽了成交面积榜的前十，这一定程度上降低了成交均价。上周，均价低于2万元/平方米的低端楼盘占总成交量的2/3，而均价5万多元/平方米的高端楼盘仅成交了1004平方米。

    几乎所有人都在等待，但绝大多数人却不知道，等来的会是什么——过去一个月，申城楼市的主题词，就是“等待”。

    “在等待房产税出台的过程中，申城楼市的拐点若隐若现。”相关专家表示，如果房产税细则相对严厉，则房价可能由3个月前的“涨停”，变为1个多月前的“停涨”，再变为短则6个月多则18个月的“下跌”。

    一些楼盘刮“打折风”

    端午节3天假期，楼市交易非常低迷。中原地产的数据显示，6月14日至16日，上海商品住宅(剔除配套动迁)交易量分别为9610平方米、3346平方米、3959平方米，套数分别为90套、34套、35套，而端午节之前的一周，日均商品住宅成交量为105套，再前一周为114套。

    这一局面并不仅仅反映在一手市场中，据上海中原地产东区某分行经理反映，目前成交量相较于3、4月下跌了80%左右，带看量下跌了约50%；西区某分行也反映成交量下降了60%左右，而同时挂牌量相对于二套房标准出台前上升了20%左右，挂牌价下降10%左右，但交易并不积极。