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    政策调控 稀缺性提供涨价动力

    2010年保障房的供给增加为普通消费者带来福音的同时，也为高端项目上涨带来动力。

    中经联盟秘书长陈云峰分析认为，2009年底开始的新一轮楼市调控现在政策指向已经非常明显，增加供给，尤其是普通商品房与政策性住房成为政府的主要举措。

    保障房的供应大规模增加极度压缩了商品房市场尤其是高端住宅市场的后续供应空间。业内人士认为，国家加大政策性住房的建设力度，未来两三年内普遍住宅及各类政策房将大量充斥市场，而城八区土地稀缺供应已成定局，未来高档住宅将更加凸显其稀缺价值，因此为高端项目涨价提供动力。

    土地供应 优质土地高端化趋势明显

    据了解，高档住宅项目主要分布在城八区，而在2009年出让的土地中，城八区居住类用地的总规划建筑面积较2008年下降了41%，目前整个四环内还有房源的项目仅20个左右，除华远·九都汇、万科蓝山、凯德锦绣等少数项目为新盘外，六成以上项目是2009年以前入市的尾盘。后续供应除了几个地王地块外，基本无新土地供应，这些地王楼盘必然走高端路线。

    陈云峰认为，高端住宅本来就是楼市的稀缺产品，2009年在投资需求催动作用下，消化速度飞快，目前市场供应已呈捉襟见肘之势。

    消费需求 购买意愿决定上涨幅度

    “为什么涨价？卖得好呗！”东四环某高端项目的销售负责人直言提价原因。据其介绍，目前正在销售的二期销售率超过80%，销售势头非常好，涨价就成为理所当然的事情。

    他告诉记者，开发商涨价的策略肯定是建立在购房者购买意愿之上的。在记者的采访调查中，这一观点得到反复印证。有项目准备提价是因为目前在售产品销售非常好，有的项目则是因为前期调查时客户积累量很大，关注度很高，还有项目则直接对部分客户进行摸底调查，统计购房者价格承受底线。

    不同声音 需要综合分析涨价原因

    虽然高端项目涨价的现象和原因得到了不少市场专家的认同和理解，但依然有不同的声音。

    一位全国大型房地产开发企业负责人并不认为高端项目涨价会成为节后的总体趋势，因为目前只是部分项目出现涨价意向，不能据此判断节后所有项目会涨价，现在决定节后的事情还太早。他认为需要综合分析原因，“比如公司对现金流的节点要求，上市公司要迎合三四月份的季报营造开门红，或者说涉及公司全年整体战略，这都有可能。”