世华地产最新研究报告显示,2010年1月深圳市住宅租金回报率为3.72%,环比2009年12月上涨8.4%。1月份深圳总体租金水平较2009年12月上涨2.06%,达到37.6元/平方米。

    世华地产表示,这主要是新年前租赁需求旺盛及住宅售价走低导致,预计今年在政策影响下售价将保持平稳,而租金会有小幅上涨,租金回报率会有所上升。统计显示,罗湖区、南山区、盐田区和龙岗区的房屋租金均有不同程度上涨,其中盐田区月度租金水平上涨近三成。福田区和宝安区出现微跌。

    根据中原地产最新数据,1月深圳市二手房价格环比去年12月微幅下跌0.3%,这是自2009年3月以来的首次下跌。世华地产研究总监肖小平表示,“根据我们的统计数字,1月二手房成交均价为12132元/平方米,相比去年12月的12904元/平方米下降幅度高达6%”。

    据她介绍,近期二手住宅买卖成交均价小幅下调,而租金水平则小幅上升。这样一来,租金回报率也就有了比较明显的上涨。今年1月份深圳全市租金回报率上升至3.72%,而2009年12月租金回报率只有3.43%。

    据世华地产一分行经理介绍,去年四季度楼市买卖成交火爆,不少正在出租的物业被卖掉,租客不得不租用新的物业;2009年经济回暖,租房户收入有所增加,临时换租较大户型的物业,换租需求令近期租赁市场的成交活跃度上升不少。

    对于未来几个月甚至全年租金回报率是否继续大涨,肖小平认为可能性不大,近年来租金一直相对稳定,租金并不会随着经济复苏而大涨。“预计春节过后的租赁市场仍会带动租金上涨,而售价仍有下降趋势,回报率在短期内还会有提升。但多年来深圳房屋租金并没有逐年大幅上涨,只是随季节小幅波动。”

    深圳中原地产总经理李耀智则认为,“去年房价涨了八成,租金只涨了一成,两者涨幅差距太大导致回报率较低。虽然今年房价走势还要看3月份,而经济向好推动租赁需求及能力提高,租金会小幅上涨,最终导致租金回报率会上升。” （万晶）