国家一个月内第5次出手调控房地产市场，有专家指出，显示出此轮调控的目标是支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。　CFP供图

    随着新“国11条”的发布，此前深圳开发商及投资客关于信贷政策未必会真正紧缩的期望落空。二套房首付提高至四成，令本地分析人士坚定了深圳楼市调整的大趋势已经完全确立，未来成交量将进一步萎缩，而新盘成交也将在本周开始明显调整，房价也可能会出现下跌。

    投资客将受重创

    “看来市场不行了，我准备这几日把房屋再卖出去一些”，上周日，一位在南山投资多年的投资客致电记者时说，他在过去的1个月时间里，已经先后挂盘卖出了3-4套房，现在手里尚余下一些大户型单位。而另一位投资客卢小姐，近日正准备出手购买宝安一个可以以租抵供的小户型楼盘，但在该政策出台后，她选择了放弃。“(决策层)好像出手越来越重了”，她说。

    由于投资客观望甚至退场，专家们预计，一些不具备稀缺资源的高价豪宅以及合拼户型多的楼盘，可能会受到较大冲击，尤其是后者，出于对90·70政策的规避，很多开发商设计了两套以上住房合拼打通，但住户要办理两个房产证，在银行即被视为两套住房，很可能会被执行“二套房贷”。

    成交将进一步萎缩

    “虽然在利率上留有余地，但是改善型住房定义取消，从二套房便开始施行四成首付，已经说明，决策层在从政策上卡住模糊地带”，邓坚表示，未来包括深圳在内的一线城市，在信贷政策的执行力度上将会变得更加严格。

    “楼市调整的趋势完全确立了”，此前一直坚持信贷政策为楼市基本决定力量的深圳中原地产深港研究中心总监张伟认为，从去年末的中央工作会议开始到现在，楼市调整的思路整体上出人意料，而且越来越严格，显示出决策层控制房价的决心可能“超出很多专家的预判”。接下来深圳楼市成交量会进一步萎缩，房价下跌的可能性也“越来越大”。

    包括邓坚在内的一些开发商预测，接下来开发商在定价方面将会更加保守，“更多会按照目前的定价原则谨慎定价，不一定会降价，但一般情况下，绝对不敢再涨价”。