遏制房价　地价形成机制要合理

    虽然年内国土资源部在调查后明确表示，土地成本仅占房地产开发成本的２３％。但不可否认，土地成交价格与房价仍然存在明显的正相关性。

    对此，一些房地产专家建议，要想让房价维持在一个合理的水平，就必须使地价保持在一个合理的水平。合理的地价形成机制，不能仅采取“价高者得”的简单拍卖方式。综合考虑开发质量，售后服务等条件的招标方式应该更多地引入到今后土地的交易当中。除此之外一些业内人士建议，应进一步出台措施加大对囤地处罚的力度、酝酿增加土地增值税等。

    面对年内土地市场异乎寻常的火爆局面，新一轮的国家土地调控政策开始酝酿。１１月１３日，国土资源部正式出台文件，针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过２０公顷。１２月１７日，财政部、国土部等５部委公布《进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求地方政府必须将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，开发商拿地分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部出让款的５０％。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

    杨红旭表示，此举一出，将有效约束开发商的分期开发模式，过去业界惯用的大盘分期开发或将难以为继，对平抑房价将起到积极作用。申银万国房地产分析师殷姿则认为，这一政策对中小地产商可造成资金上的压力，但对于资金雄厚的大地产商影响有限。抑制地市的投机行为，提高拿地门槛要和打击囤地挂钩才会发挥真正的效力。

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