9 行业格局：资源为王

    亚豪机构认为，2010年房地产行业投资环境仍有利好增加，短期内政府仍然会执行积极地财政政策和适度宽松的货币政策，房地产企业的资金来源会比较宽泛。政府对于普通商品房供应、保障性住房的供应仍会加大力度，从事这些产品开发的企业仍将会受到政府的鼓励，也能享受到相关的利好政策。

    今年楼市快速回暖，销售量大幅攀升，资金及时回流，使得开发商资金链紧张的局面得以缓解。国家4万亿投资中有相当一部分资金进入了房地产相关行业，特别是一些国有大型企业集团，手握重金四处寻找投资途径。而在当前市场环境下，房地产开发成为了不错的选择。因此，一些大企业旗下的地产公司纷纷重磅登场，在北京、上海等一线大都市不断的制造着地王的神话。中化集团、中海地产、中电集团、保利地产等等。这些大公司动辄数十亿的投资，让许多中小地产企业望尘莫及。不但大国企拿地不手软，地产上市公司拿地也是不含糊。万科、富力、恒大、合生创展等等。这些企业在资本市场呼风唤雨，实力雄厚，对土地的购买意愿强烈。对此现象，亚豪机构认为，大型国企、地产上市公司之所以大肆拿地，屡创地王。一方面是他们资金相对宽裕。另外一方面是他们对楼市的预期比较看好，大型房企的经营思路已由“资金为王”转变为“资源为王”，正是这些原因导致了开发商的投资热情高涨。

    点评：开发商高涨的投资热情如果可以迅速转化为市场上充足的产品供应，对买房来说的确是件不错的事。但2009年底国土部展开的囤地调查，又令市场多了一份担忧，难道明年还要继续给地王抬轿子？

    10 热点板块：逐渐外移

    随着城八区供应量的减少，楼市成交热点板块开始向轨道交通周边、学区房周边重点集中。但上述区域的房源供应量依旧有限，因此北京中原三级市场部副总经理宫萍分析认为，伴随着亦庄线、大兴线和房山线等多条地铁轨道交通建设的快速推进以及总投资2900亿元规模的《促进城市南部地区加快发展行动计划》的出炉，未来远郊区县的楼市也将迎来难得的发展机遇，而中心城区房价涨势的白热化与外围区县相对低点的价值洼地效应将共同推动购买力有限的自住型客群在置业区域选择上的空间性位移，由此形成“由内而外”逐级分散的购房新趋势。

    点评：中大恒基专业人士认为，新政对传统热点区域的影响，主要体现在因为限制投机需求，而自住需求大多从居住角度出发，不会刻意追求所谓升值潜力大、易出租、易转手的热点区域，这样就会造成当前的热点区域一定程度的降温，成交向非热点区域扩散。21世纪不动产分析师认为，未来单纯对轨道交通预期的热炒也会渐渐降温，而居住环境、学校、医院、交通等各方面配套完善的区域只会越来越受购房者青睐，如CBD东扩的外延区域、望京等新贵区域，因为其各项配套的日渐完善，可预见是未来几年内人气旺盛的楼市热点交易区域。

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