新年预测

    据《北京晨报》报道 预测总是件吃力不讨好的事情。回头看看即将结束的2009年，地产行情几乎超乎所有人的预料。即使如此，我们依然在岁末大胆放言2010年的楼市，结论或许有对有错，唯一可以自信的是采取客观中立的立场，没有迎合、没有忽悠。

    1 金融政策:调整在即

    国务院多次提到要防范金融风险，专家认为明年的金融政策需要从两个方面来调整，一是针对个人的按揭贷款，应通过差别化信贷政策，加大首套与二套房贷款条件之间差别化政策的执行力度，遏制住房价格过快上涨；二是针对房地产企业的开发贷款，在要求企业增加供应量的同时，注意防范风险。

    美联物业市场研究部总监张大伟认为，改善性住房界定不清，明年银行对二套房贷款很可能严格执行基准利率上浮10%。另外，北京84号文件等抑制市场信贷不理性的政策将会延续。而且将来银行贷款评估值可能继续低于市场成交价，从而令不理性的恐慌性需求因首付及信贷问题而减少。

    点评：金融税收在房地产调控中一直发挥着重要作用，优惠政策预期而导致的眼下市场行情飙升就非常说明问题。调整是必然的,但力度多大还是未知。

    2 房源供应:前紧后松

    亚豪机构认为，今年上半年住宅建设开工量不足，同比出现了较大下滑。直到下半年楼市回暖火爆后，开发商才又加快了开发建设的步伐。受此影响，明年上半年楼市整体的供需关系仍然比较紧张，尤其是主流产品更是如此。一手房在售存量不断减少，这种状况在2010年一、二季度不会有明显改善。即便到了三、四季度，供应量有所增加，但结构性供需矛盾仍然会出现。

    点评：买房人希望不要像抢冬储大白菜一样抢购房子，更何况房子的价格需要几个家庭的财力才能承受。或许进一步加大的保障性住房建设力度，能够起到增加市场有效供给，达到平抑房价、满足需求和促进房地产健康稳定发展的目的。

[1] [2] [3] [4] [5]