房闻  | 楼市信息  | 各地楼市  | 装修 |  装修图库 | 名人楼市 |专题策划  | 论坛热帖 | 装修DIY    策划制作：陈光义 杨倩

开篇语 ：回顾２００９年，不少开发商有“劫后余生”的感觉：当金融危机使楼市陷入深重的低迷、一些房企资金链绷紧到即将断裂之时，政府出台的一系列刺激房地产市场的措施及时生效。但是，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，人们的矛头再次对准了“高房价”。【明年涨或跌】

相关视频：二手房交易政策变化会起什么效果？ 国务院:遏制部分城市房价过快上涨     最新消息：国务院总理温家宝12月14日主持召开国务院常务会议，会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头……[国务院对房价从“抑制”改“遏制”][详细] "国四条"释放清晰信号 治楼市"高烧"     对于当前深陷“高烧”的楼市来说，“国四条”释放了清晰信号，这一剂“退烧药”有望为楼市清热去火，但能否“药到病除”还需观察。[详细] 个人住房营业税征免时限由2年恢复到5年    9日下午，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。[详细] 国务院常务会议有关房地产内容 目标：保持房地产市场的平稳健康发展，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 手段：综合运用土地、金融、税收等手段 方式：1、增加普通商品住房的有效供给。     2、继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。     3、加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。     4、继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

专家观点： ·专家解读：“遏制”房价提法传达强烈信号    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者：“‘遏制’这个词比‘抑制’房价感情色彩要重一点，比稳定房价更严厉。”     著名地产独立评论员、社会学博士王智中也认为“遏制”的提法传达的信号更强烈，是2007年以来中央政府首次用到此词，“这表明中央政府对调控房价的姿态非常明确”。 [详细] ·专家建议遏制高房价当从信贷着手     顾云昌对记者表示，今年以来，一线城市的投机性购房很多，把房价推得过高。他认为要抑制投机，不仅要增加市场供应，同时还要看信贷政策。“比如二套房的首付比例调整可以改变过多的投机行为。”顾云昌指出。     复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也表示：“我认为把二套房首付比例提高到六成，把相应的利率也提高15%，这样投机成本就很高。”[详细] ·网民反应：抑制房价过快上涨大快人心     坚决拥护中央遏制房价涨价过快的决定,这也是中央代表广大群众和房地产商进行的一场斗争,房地产商肯定不会答应,希望中央坚持到底,不获全胜决不收兵。 ——davidcdliu 网友     我赞成采用实名制，让那些炒房者没机会去炒，多套房的人必须进行转让并出让使用权，房子是根据家庭组成而需要的，问题一定就能得到解决。另外一方面是国家必须出台政策，由政府控房，不让开发商开发，学学新加坡，从源头彻底解决民生问题。 ——书生意气 网友      国家政策很好，关键是看执行是否有力。——h9well 网友 [详细] 明年房价预测： ·专家预测明年房价盘整将是主基调     国务院关于加强市场监管的表述，意味着整治房地产市场今年以来不断爆发的“乱相”，包括囤地、捂盘、假按揭、乱收定金、哄抬房价等。     由于房地产政策基调已定——在保持政策连续性和稳定性的同时遏制部分城市房价过快上涨，预计明年一线城市房价盘整将是主基调，但下跌的可能性将大于上涨。[详细]

京沪深三地楼市泡沫越吹越大　房价涨幅超GDP的5倍     今年房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧，北京楼市泡沫化指数全面超上海。[详细]     疯狂的房子：09年二三线城市房价狂飙 针对即将到期的“救市”政策 各地楼市反应： 北京：北京市四环路内期房均价首次突破2万     北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布1-11月本市房地产市场运行报告，北京市四环路内新建住宅期房均价首次突破2万元大关，达每平方米20515元。今年以来本市住宅市场快速升温，销售市场价量齐升。[详细] 上海：房价再创新高每平米22270元    佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周全市商品住宅成交面积为32.73万，与前周相比增加了11%，成交均价为每平方米22270元，环比前周上涨了7%，再创历史新高。[详细] 深圳：豪宅涨得越高卖得越火    全国房价普涨，在深圳，不仅商品房均价在一路上涨，而且出现了一个奇怪的现象，房价越高，卖的越火。[详细] 成都：购房队伍浩荡望不到边    尽管在房价上是二线城市的成都，浩浩荡荡一眼望不到边的购房者，火爆程度丝毫不亚于北京和上海，甚至有过之而无不及。[详细] 江苏：１－１１月商品住宅销售同比翻倍增长    １－１１月，江苏省１３个省辖市市区商品房和商品住宅销售面积分别为５６１９．８２万平方米和４７７６．５７万平方米，同比分别增长１０７．６６％和１１６．２１％。[详细]

·近三次调整营业税征收办法后的营业税征收比例     年份 征收条件 营业税征收 普通住宅 非普通住宅 2005年 个人购买二手商品房不超过2年 100万*5.5%=5.5万 100万*5.5%=5.5万 个人购买二手商品房3-5年 无税费 无税费 个人购买二手商品房超过5年 无税费 无税费 2006年 个人购买二手商品房不超过2年 100万*5.5%=5.5万 100万*5.5%=5.5万 个人购买二手商品房3-5年 个人购买二手商品房超过5年 无税费 无税费 2009年 个人购买二手商品房不超过2年 (100万-60万)*5.5%=2.2万 100万*5.5%=5.5万 个人购买二手商品房3-5年 无税费 (100万-60万)*5.5%=2.2万 个人购买二手商品房超过5年 无税费 以上数据由我爱我家提供     由于以营业税为主的现有优惠政策的时间节点仅截止到今年年底，若明年优惠政策不能得以延续，则直接导致房龄在3-5年年限间的二手商品房交易量出现下滑。     而且，交易税费税基的恢复也将会加大业主税费缴纳的额度。考虑到业主交易税费转嫁已成惯例，税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本。 ·营业税政策调整 住房转让涨了多少钱     根据去年年底国家出台的优惠政策，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。      中原地产的分析师向记者介绍，对于有出售需求的客户而言，一旦税率达5%的营业税政策正式调整，转让成本势必上升。      如出售一套持有满2年但未满5年的普通住房，总价计100万元，按照现行税费制度所需缴纳的营业税为0，但政策调整后便需缴纳5.55万元的营业税及附加（营业税一般都要加上城建和教育附加费，因此总税率为5.55%）。    如出售一套持有满2年但未满5年的非普通住房，转让价计500万元，原先买入价计300万元，按照现行税费制度所需缴纳的营业税及附加为11.1万元（差额的5.55%），但政策调整后便需缴纳27.75万元（全额的5.55%）。 ·近三次调整营业税征收办法后的营业税征收比例     营业税优惠政策到期前后出售二手房差异 住宅类型 　政策状态 　2年内 　2-5年 　5年外 普通住宅 　优惠政策期间 　差额征收 　免征 　免征 　优惠政策到期后 　全额征收 　全额征收 　差额 　约4.1% 　5.50% 　0 非普通住宅 　优惠政策期间 　全额征收 　差额征收 　免征 　优惠政策到期后 　全额征收 　全额征收 　全额征收 　差额 　0 　约4.1% 　约1.4% 注：差额取当前五年内二手房价两年间平均涨幅和平均总价计算 以上数据由“链家地产”市场研究部提供     以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。   ·房地产政策传递什么新信息？     朱中一说：“其他住房消费政策不变，再加上抑制投机需求，这样才能够真正满足普通群众自住和改善性购房需求。” [详细]    短期炒房投机将受抑制?     分析人士称，住房转让营业税优惠政策终止，将对短期的炒房投机形成抑制，增加炒房者的投资成本。 [详细]    楼市政策不确定性消除     联合证券房地产分析师鱼晋华指出，个人住房转让营业税是在二手房交易环节征收，目的是增加商品房交易成本，降低商品房成交频率，其直接影响是二手房市场交易将有所萎缩。 [详细]

“大限”将至 楼市救市政策何去何从？ “公积金建保障房”谁说了算？ 百态“房奴”人生 我的蜗居我的家 楼市“狠”角色 媒体“很”关注