我国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。

    今天上午，中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》，记者从中了解到上述信息。

    蓝皮书指出，2009年中国房价太高，是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。

    蓝皮书同时表示，2010年的销售面积和房价水平，主要取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。预计住宅需求会有一定幅度的上升，房价将温和上涨。

    点评专家

    周天勇 知名经济学家、中共中央党校教授

    梁爽 住房和城乡建设部政策研究中心博士、副研究员

    张立群 国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员

    2010年展望

    关键词·房价趋势

    预计房价不会快速上涨

    蓝皮书指出，2010年销售面积和房价水平，主要取决于政府的表态与行动，包括可能出台改革政策等影响因素。

    蓝皮书还指出，2009年房地产建设速度较快，2010年下半年以后住房供给将较快增长，综合供求情况较稳定，预计房价不会快速上涨。

    蓝皮书表示，如果严厉限制投资型和投机性住宅需求，并改革出让金为房产税，房价企稳和微微下调，并且房地产的成本有所下降，预计住宅使用需求会有一定幅度的上升，而投资型和投机性需求会相应萎缩。

    【专家解析】

    得看改革决心的有无和大小

    专家组认为，我国蓄积性的刚性买房需求在2009年已经释放，投机投资性买房需求已受到控制，未来房价将温和上涨。

    专家组明确表示，房地产及其财政体制不改革肯定不行，中国的房地产在2010年已经到了一个十字路口，2010年及其后房地产走势会怎样，主要看各方利益博弈的结果。

    专家组特别强调，这主要得看国家和政府各部分联动配套改革的决心有无和大小。

    专家组指出，在2011年和2012年，我国可进行收取房产税的试点改革，并在全国实施。