业主：返工率高达300%

    在碧桂园威尼斯城花园里，遭遇上述境遇的人不只罗邵波一个。

    长沙某外国语学校的老师刘湘晖，买的是碧桂园威尼斯城花园一街1号的独栋别墅，花了161万元。刘湘晖告诉记者：“买房时我就发现房子内墙和外墙全部开裂。”

    缴完购房款，刘湘晖开始要求彻底整改。工程队将内墙外墙全部敲掉，重新抹灰浆。“敲墙时，他们工程部一个姓李的经理和售楼部的一个经理也在现场，我发现墙壁上的粉刷层用手一抠就出来了，再一捏全成了粉末，砖缝里的混凝土也一样，两个经理也都觉得不可思议。”

    刘湘晖说，最初碧桂园工程部经理和售楼经理的态度很好，几次交涉后，两人承诺在2009年8月30日之前，给她交一个符合质量要求的房子。“但我7月15日去工程部，发现原先那批人都换了，一个负责的也没有，新来的人谁也不知道我那房子的问题，也没有谁来管，就一直拖到现在。”

    原本该8月30日入住的房子，一直推迟到11月底。11月27日，威尼斯城表示，愿意给6000元作为补偿，“这是一个我完全不可能答应的条件。”刘湘晖说。

    “我家的房子主要有两个问题，一个是房屋的墙和柱有错位和倾斜的现象，二是房间所用的玻璃，不是原来合同上规定的有‘3C’标志的玻璃，而是不知从哪家工厂进来的关系产品。”刘湘晖对《每日经济新闻》记者说。

    湖南省建设厅退休高级工程师李德才（化名），2008年买了威尼斯城的一套联排别墅后，也很快发现墙壁和楼板漏水和渗水非常严重。“碧桂园威尼斯城的渗水和漏水问题。是目前我所接触的房子里最差的，返工率高达300%，我家就返工整改过两次，大部分的人家整改了三四次，甚至五六次，而普通建筑的返工率10%就算很高了。”

    检测：8项仅2项合格

    11月29日，记者来到刘湘晖的房屋查看时，她随手就扳开了外墙下部文化墙的石板。她忙着给不同的检测公司打电话，结果这些机构都不愿来检测。

    罗邵波和居住在水木春华一街76号的居民彭光环，最终请来了湖南中大建设工程检测技术有限公司。这家A类检查服务机构的资质证书编号为2007180810R，发证日期是2007年11月6日，发证机关为湖南省质量技术监督局。

    罗邵波的检测日期是2009年10月中下旬，彭光环的检测日期是2009年1月。在罗邵波要求检测的外观质量、混凝土强度、截面尺寸、钢筋配置、框架柱垂直度、楼板厚度、填充墙砖强度和填充墙砂浆强度共8个项目中，仅混凝土强度和填充墙砂浆强度推定值基本满足设计及验收规范要求，其余均鉴定为“不合格”。

    在楼板问题上，报告显示，该房二层、三层和四层楼板均出现裂缝。二层楼板的最大裂缝宽度为0.12毫米，四层楼板的最大裂缝宽度为0.08毫米。三层楼板出现渗水现象，说明裂缝已贯穿楼板，最大裂缝宽度为0.2毫米。

    另外，楼梯间的承重柱严重错位。一层到二层楼梯间的楼层节点处的西承重柱的最大错位达75毫米，二层到三层节点处的东承重柱错位达48毫米，三层到四层的节点处东承重柱错位达15毫米，西承重柱错位达33毫米。

    “上下层柱间的错位，导致上下层柱节点处实际截面尺寸比设计值小，并且错位导致两层柱间的轴心不一致，受力模型与设计不符，增大了柱的偏心弯矩，不满足设计及验收规范要求，且对柱的承载力造成不利影响。”报告指出。

    报告还显示，该房屋部分梁柱表面存在严重的蜂窝现象，部分梁柱构件的箍筋间距不满足设计要求；部分框架柱出现突出、倾斜等现象，垂直度不满足验收规范要求；楼板也不合格，检测到的填充墙程砖强度推定值也不满足设计及验收规范要求。这些检测项目均与记者现场看到的相符。

    彭光环在2009年1月7日要求检测的是二层构造柱的钢筋配置、窗过梁的高度、框架梁侧面平整度等3项，无一达到设计要求，评定为不合格。

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