政策中性概率大

    “由于房价上涨过快，正在执行的刺激住房消费的政策很能有变化。其中，新增房贷利率优惠的幅度可能缩小，部分税收减免到期后，也可能不再延续。但鼓励自住型购房消费的方向不会变。”中房协一位高层人士对中国证券报记者表示。

    业内认为，为期一年的楼市刺激政策将逐步从“宽松”转为“中性”，政策分类调整也将展开，但对首次置业者的住房消费仍将保持优惠。

    2008年10月22日，财政部发文，规定从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同日，央行也出台“首套房贷款利率7折、首付20%”的政策。而在此之前，相关政策要求首次购房最低付款比例为30%，贷款利率优惠下限为15%，首次购买90平方米以下住房契税3%-5%，印花税0.05%。值得注意的是，这些政策并未明文规定截止时间。

    2008年12月20日，国办131号文件再推两项重磅优惠政策，一是明确了改善型住房的相关政策。二是减免营业税，普通住房免征期由5年降至2年。不足2年转让的，按差额征收，政策暂定执行至2009年12月31日。

    21世纪不动产分析师孟奇指出，房地产政策主要集中在税费减免和利率优惠两方面。二套房贷已悄然收紧，即将到期“一年大限”的也只有营业税的减免政策。从目前看，“7折利率是否会被叫停”成为业内关注的焦点。

    中国证券报记者联系了几家银行的信贷经理，他们均表示，目前还未收到总行任何文件要求停止房贷利率优惠政策。

    中信银行北京一支行的信贷经理表示，“已经签约放款的单子，由于合同中有明文规定，利率七折变更的可能性较小，今后面临的主要是基准利率上调。如果2010年加息，执行新利率一般也要到2011年。但对于新增房贷，那得视央行的政策而定。”

    对于优惠利率叫停的传闻，央行和银监会迄今并未做出任何表态，不过关于房地产的政策确实已经出现了收紧的迹象。今年6月银监会下发通知，强调了二套房贷必须遵从首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。此外，部分地区已经开始收缩公积金贷款额度。

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，目前是新政策的空白期，轻言调控还为时尚早。最终还要看年底中央经济工作会议的结果，看国家对于宏观经济的判断和对财政政策和货币政策的调整方向。

    长城证券认为，明年政府对地产的刺激政策可能有小幅调整，但核心不会变。二手房税费优惠很可能不会延续，但首次置业的优惠会延续；目前地产仍需要维稳，过度调控可能性不大。据悉，房贷7折优惠利率是否会变更，央行有望于12月份给出“说法”。