楼市销控给供应火上加油

    哪怕在楼市平淡时期，如果有合适的销控，单个楼盘照样可以被制“热”。而供应紧张，那么销控更如火上加油，让普通大众深深感觉到买房不易。

    比如关系户优先买房。

    现在一个楼盘在开盘前，都经过长达半年的客户积累期。100套房源有400~500个客户等着买房，这样的情况已不足为奇。如何将关系户塞进这个浩浩荡荡的队伍？

    一位房产公司的营销总监如此描述常见的关系户处理方法：开盘前一个月先进行客户预约。这个预约往往是针对关系户的，有意向的关系户先交一万或两万的意向金，并选房发号。假如有50位关系户，这50位关系户就把前50个号子先领了，没关系的购房者即使排在最前面，也是从51号开始领号。这样，等到开盘时，普通购房者若有质疑，就说前面的号子已经选掉了。

    再比如捂盘。市场一好，房子卖得快，开发商就想藏房。这其实也是一种销控。虽然杭州市明令禁止捂盘，但由于处罚措施不严格，这种行为一直屡禁不止。“想要捂盘还不简单，只要不领预售证就行了，或者提高价格。”房交会上，某开发商如此对记者说。

    双赢机构总经理章惠芳认为，在房源紧俏的情况下，开发商让关系户先买房并不能说对还是错。政府可以从源头上加以调控，比如加大土地供应或对捂盘的开发商加大处罚力度，这样，普通购房者买不到房的问题才会得到根本解决。（张卉卉）