楼市的“好日子”还能持续多久？

    ５月以来，一大批国内外投资机构发布报告，看好中国楼市。摩根斯坦利的最新研究报告指出，中国内地楼市没有出现大范围价格泡沫。申银万国最新报告也指出，未来一两个月仍将是政策的“真空期”，房地产政策出现紧缩概率不大。

    有关专家认为，去年底以来，国内房地产市场的“强势复苏”与政策刺激直接相关。按照现在的开发商“不计成本拿地”趋势来看，定量宽松的货币投放造成的通胀预期正在加强。

    担忧“好日子”还能持续多久的人开始增多。景乃权认为，现在是低利率环境，一旦经济复苏明确，通胀压力上升，宽松的货币政策将有所收紧，购买力会随着利率的上升而削弱，前期因贷款宽松和利率低廉造成的房价泡沫，很可能出现破裂的风险。

    北京大学房地产研究所所长陈国强认为，当前房地产市场的“繁华”掩盖了房地产行业存在的若干结构性问题，比如，房地产行业有多大的泡沫？土地招拍挂的入市方法是否推高了房价？保障性住房应占市场供应多大比重？

    专家警告说，保持市场稳定是房地产业长期发展的基石。房地产行业本身面临的结构性问题，需要在发展的过程中慢慢解决。利用应急性宽松货币政策之机，唱高房价，将使房地产市场处于暴涨暴跌的不稳定状态中，既不利于行业自身的稳定发展，也不利于中国经济增长本身，对于购房者来说，更可能陷入长期风险之中。如果房价上升过快，包括提高第二套房首付比例，提高按揭贷款利率水平等抑制房价过快上涨的政策将再度“出笼”。