新华网上海６月２日专电（记者 叶锋）１日，中国房地产指数系统、中国指数研究院在此间发布的《２００９年１－４月京沪深别墅市场研究报告》显示，今年以来这三个一线城市别墅市场需求旺盛，去年压抑的需求逐渐释放，别墅成交活跃，成交面积和成交套数增幅较大。

    报告显示，北京别墅１月至４月成交套数大幅反弹，累计成交６９４套，成交面积２２．６万平方米，同比分别增长超过４２％和４８％。今年同期上海别墅累计销售２３５０套、５５．３６万平方米，同比分别大幅增长超过５３％、３６％。不过，上海市场与２００７年同期相比仍有距离。深圳别墅累计销售３０２套、８．０５万平方米，与去年同期相比大幅增长，特别是４月份的成交套数是去年同期的６．５４倍。

    北京别墅指数呈波动性小幅上升，４月为２３６２点。上海别墅价格指数呈小幅上升的态势，其中４月达２９２５点，比２月小幅上涨０．２１％，比去年同期上升４．２８％。深圳指数先抑后扬，２月为２８０２点，４月达２８５９点。

    统计数字还显示，今年以来，中国一线城市别墅滞销的局面已有改观。比如，北京销供比为０．９８，虽为供过于求，但由于前４月市场呈现阶段性回暖，成交大幅反弹，供求差距趋于缓和。上海别墅４月销供比达１．５９，已显热销趋势。深圳别墅４月累计销供比为１．０８，基本达到供求平衡。

    中国指数研究院相关负责人表示，中国一线城市未来高端住宅需求仍将保持旺盛，京、沪、深等城市的别墅市场发展将呈现波动上行的态势。