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 视频:国有银行调整存量房贷优惠利率

工商银行优质存量房贷利率下月起自动转7折
    记者日前获悉，中国工商银行近日已决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整。据了解，只要是满足该行两个条件的存量客户，无论贷款金额是多少，工行都会自动将利率转为7折优惠。[详细]
利率调整一片乱象 贷款人被弄得一头雾水
    用一个“乱”字来形容目前的房贷市场，再恰当不过。由于大多数银行仍未公布透明的统一的房贷利率调整标准……[详细]
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     本期话题：存量房贷七折优惠

  何为“存量房贷”？

    2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。[详细]

转按揭是否合适？
   有购房人提出，他的房贷银行未出台利率7折优惠政策，或优惠条件相对苛刻，可否做转按揭。[详细]
转按揭成本计算
    银行业内人士提醒，首先要算清楚成本。如转按揭加上1%—2%的按揭费、担保费、保险费、抵押登记手续费等费用，累计支出可能在6000—7000元，即使有的银行为了吸引客户，免去按揭费，其支付的成本也可能要2000—3000。[详细]

各媒体计算：
30万元贷款省多少钱？
    以房贷尾款30万元，贷款期限20年计算，购房者在支付0.85倍基准利率的时候……[详细]

50万元贷款省多少钱？

    如果按房贷尾款还有50万元、贷款期20年，按8.5折的贷款利率来还，购房者须支付利息将近50万元（5.94%×0.85×20×50万=50.49万元)[详细]
100万元贷款省多少钱？
    如果按房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算……[详细]
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     存量房贷七折优惠 能省多少钱？

五位网友办理房贷七折的不同经历


1 中行宝山支行：7折优惠条件苛刻

  “昨天我打电话问了中国银行宝山支行询问存量房贷客户0.7倍优惠利率的调整办法，差点把鼻子气歪！”[详细]


2 中行某支行：得办4张信用卡

  “接待我的信贷员起先要求我办10张信用卡，最后降到了4张。要享受房贷利率7折优惠，居然要我去办信用卡，这算怎么回事！”[详细]


3 中行闸北支行：四种变更利率调整周期方式

  家住闸北彭浦新村的顾先生虽然只贷了10万元，也依然希望能够享受到利率优惠。[详细]


4 中行松江支行：将发放书面通知书

  周先生认为他自己申请7折利率应该是不成问题，但当初购房时和他一起办理房贷的邻居纷纷打电话到中行想申请七折利率，却问到了各种各样不同的结果。[详细]


5 农行：自动调整30万元以上存量利率
  汪小姐致电农行宝山支行贷款部，询问能否享受0.7倍的优惠，工作人员只让汪小姐报了身份证号码……[详细]

    五位市民申办房贷的7折不同经历

七折房贷政策为何难惠及百姓？银行门槛花样百出

  银  行 

申请条件

操作流程

工商银行

   工商银行相关负责人表示，该行规定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30％的优惠，但客户必须同时满足三个条件……[详细]   只要是符合以上三个条件的个人住房贷款存量客户，无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。
农业银行   初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，且借款人无连续90天（含）以上的逾期记录。   于2009年1月1日后由农业银行通过内部银行系统自动调整至同期同档基准利率0.7倍。[详细]
建设银行   2008年10月27日前执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，无拖欠记录。   到贷款支行递交申请，本人携带身份证、借款合同、存折或存款卡，确认需20个工作日。[详细]
交通银行   2008年10月27日前首次购买商品房，无逾期。   到贷款支行递交申请，贷款支行将给符合条件的客户发短信，客户需携带身份证和合同原件签署补充协议。[详细]
中国银行   2008年10月27日前（含）发放的、原住房贷款利率执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，无不良记录，无逾期。   携带身份证、借款合同、还款计划表和存折，到贷款支行递交申请，由贷款行考虑借款人信用情况…… [详细]
中信银行   贷款发放日为2008年10月27日以前；最近一年内发生10天以上的逾期不超过2次、最近6个月内发生10天以上的逾期不超过1次……[详细]   客户联系贷款所在分行或经办人进行申请，中信银行根据贷款人具体情况酌情处理。[详细]
招商银行   改善性住房、首套房等可申请，该行根据客户资质情况进行评估。符合条件的客户需要征信良好，无逾期还款记录。[详细]
广发银行   140平方米以下，首套房，无逾期，具有土地证与房产证。   到贷款支行递交申请，预计2009年2月给予答复。[详细]
兴业银行   具体实施方案未出台。
浦发银行   实施细则尚未确定，但贷款人可先行到贷款支行递交申请，继而等待具体措施的公布。
光大银行   首套商品房，无逾期。另根据贷款的实际情况分别确定。   到贷款支行递交申请，贷款人本人携带贷款合同及本人身份证。[详细]
深发展银行   首套商品房，140平方米以下，无逾期。   到贷款支行递交申请，贷款人本人携带贷款合同及本人身份证。[ 详细]
华夏银行   首套商品房，140平方米以下。   需递交申请，由各经办支行把握利率下浮幅度。[详细]
北京银行   首套住房、在征信系统中无不良记录、房屋面积低于140平方米。   到贷款支行递交申请。[ 详细]
民生银行   执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，并满足连续3个月内逾期还款不超过2次，2年内逾期还款不超过10次的条件。   于2009年1月1日后由民生银行自动调整贷款利率至同期同档基准利率0.7倍，无需客户申请。 [详细]
                                                            以上信息截至2009年1月9日 均据《北京晚报》公开报道整理

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