11月北京楼市交易量小幅上涨。虽然多位业内人士认为，这是开发商促销的结果，同时也说明楼市逐渐趋于交易量上涨的通道。本报记者统计数据显示，截至11月26日，北京住宅商品期房日均交易量达169套，该交易量虽然无法和去年同期相提并论，但环比9月和10月份，均出现了一定幅度的上涨。其中环比9月上涨了81%，环比10月上涨了51%。

　　“金九银十”热销季节的沦陷

    “从今年下半年开始，北京楼市交易量就出现了持续下滑的局面。”北京美亚联合地产营销机构总经理王鑫表示，即使是在每年“金九银十”的热销月份，也未出现业内期盼的略有回暖。统计数据显示，今年9月份北京楼市的商品住宅期房日均交易量为93套，出现了近两年来的历史最低。此后的10月份交易量略有上升，但仍然处于一个较低的交易水平线上。数据显示，10月日均商品住宅期房的交易量为111套。

    多位接受记者采访的业内人士将销售惨淡，归结于购房者的观望及对楼市预期的看淡。“10月份，财政部新政出台后，全国多个城市均推出因地制宜的稳定楼市政策。”北京兆泰置地（集团）股份有限公司企划部总监孙博炜分析指出，政策到楼市的传导效应需要一段时间。

　　政策利好和观望情绪的博弈

    事实上，政策利好已经在市场中开始释放，多个项目配合政策利好进行促销。“11月份市场还会出现政策利好和购房者观望的对撞。”孙博炜认为，两者在市场的博弈过程中，楼市的交易量会逐渐上升。“不过这样的上升应该是缓慢的，不会是爆发式的。”。

    北京楼市的交易数据支持了孙博炜的观点。来自中原地产、亚豪机构等单位的统计数据显示，截至11月26日，北京商品房住宅期房的签约总量为4391套，日均成交量则达到169套。该交易量环比9月份上涨了81%，环比10月上涨了51%。“11月，商品房住宅期房每天的签约量都在100套以上，还有9天的签约量超过200套。”亚豪机构市场总监郭毅认为，按照目前的趋势，剩下的几天，签约量也会基本维持在160套左右，11月份的总交易量会出现小幅上涨。

    包括王鑫在内的部分业内人士认为，11月交易量的上涨，主要是个别性价比高的项目签约所致。据了解，远洋沁山水、首城国际中心、华业玫瑰郡等项目，11月份的交易量均出现大幅度增长。这些项目的集中热销，使得11月份的总体交易量有所上升。另有业内人士则认为，11月交易量的上涨，除了个别楼市的带动作用外，北京楼市整体的交易量还是出现一定幅度的上升。

    事实上，11月份的交易量应该比统计中的多。孙博炜分析，“政府网站显示的是住宅商品房的数据，包括目前热销的金都心语、青年工社、复地国际公寓等均是非住宅立项的。”如果加上这一部分交易量，11月份的交易量至少能够达到日均200套左右。据了解，11月份中热销的非住宅立项的项目有上千套。