北京公布享受优惠政策住房平均交易价格新标准
北京市11部门联手出台稳定房地产市场新政
新华网北京11月22日专电（记者孙晓胜）记者22日从北京市建设委员会获悉，11个相关政府部门联手出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》，旨在解决好涉及民生的住房问题，促进房地产市场稳定健康发展。
北京市建委相关负责人表示，《意见》由北京市建设委员会、北京市发展和改革委、北京市财政局、北京市地税局、北京市规划委员会、北京市国土资源局、北京市统计局、国家统计局北京调查总队、中国人民银行北京营业管理部、北京银监局、北京住房公积金中心等11个部门联合印发。
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北京公布享受优惠政策住房平均交易价格新标准
北京市建设委员会２２日公布的消息称，自１１月２４日起，对享受优惠政策的住房平均交易价格作出调整。
据介绍，根据建设部门正式印发的《北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，今后，北京市三环以内每套总价２１５万元人民币、三环至四环之间每套１７５万元人民币、四环至五环之间每套１６５万元人民币、五环以外每套１００万元人民币以下的住房交易时均可享受优惠政策。
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“普通住房”认定标准发生改变 契税减半范围将扩大
如何认定“普通住房”，将极大影响市民购房所能享受的优惠政策，进而影响市民的购买意愿。北京市22日出台的新政，正是从这一点发力，以期提振目前相对冷淡的房市。
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新政之前普通住房标准
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新政实施后普通住房新标准
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1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2.单套建筑面积在140（含）平方米以下；
3.实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。
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1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2.单套建筑面积在140（含）平方米以下；
3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 |
2008年11月24日起普通住宅价格标准（备注：房屋单价按建筑面积140平方米折算） 制图/杨立场
享受优惠政策住房平均交易价格调整为：三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。
(图表来源：京华时报）
■算账： 三环房单价1.5万即算“普通房”
按照新标准计算，以三环与四环之间的楼盘为例，即使购买了一套140平米的住房（140平米是规定面积的上限），每平米的均价只需要在1.5万元（总价175万÷面积140平米×1.2＝1.5万）以下，即可算做是普通住房而享受优惠政策。如果购房面积小一些，价格标准自然更低。
北京楼市新政：普惠性明显增强
■“普通住房”和非普通住房其他政策差别
1.购买5年以内的普通住宅，出售不需要缴纳土地增值税。5年内的非普通住宅在出售时，需按总价款的1%缴纳土地增值税；
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2.购买非普通住房5年以上，如果转手交易，将按其售房收入与当初购房价款的差额，征收5.5%的营业税。普通住房则不征收。 |
3.财政部对普通住房优惠政策：
个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%； |
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4.金融机构
对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
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业内人士：担心新政对房市影响不大
中原地产华北区域总经理李文杰昨天说，“北京的救市政策终于在期盼中出台”。但他认为“力度还不够，难以对冷淡的房市有明显的影响”。
“拿普通住房的税收优惠来说，即使是享受到了1%的契税优惠，总房款也只是比原先减少了2%。而目前房地产商动辄就打九折、八折，东四环的一个项目，以前是一万七，现在是八千八，大幅的降价都没有刺激购房者的观望情绪，何况只少了2%。”李文杰说。
消费者“再等等”
29岁的任女士看中了一套位于西南三环95平米的房子，总价约98万。在获知了新政策后，她算起了账，“以前不是普通住房，要交3%的契税，就是将近3万元，现在可以是普通住房了，就少交了一万五，确实省了不少。”
但最近开发商的降价热潮又让任女士犹豫是否马上出手。“其实还是房价降一些，实惠更大，就算每平米降500元，总价也能少将近5万呢。所以还是再等等，房价形势明朗再出手。”
(新京报）
开发商：新政或可推动楼市转暖
昨天（11月22日），无论是购房人还是开发商，就普通住宅“扩面”新政接受记者采访时，均表示是“特大利好”，加上此前已经出台的有关优惠政策、公积金上调最高贷款额上限等，或将推动楼市回暖。
多位开发商也对北京普通住宅扩面对销售的推动作用非常看好，“2006年至今，北京市有关方面一直没有调整普通住宅标准，现在调整了，加上此前的各项促进楼市交易的政策，会形成一套‘组合拳’推动销售。”
（北京青年报）
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