据国家统计局11月14日公布数据显示,10月份“国房景气指数”为99.68，比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点。业内人士表示，对降价以及政策的等待，是造成今年“金九银十”成交惨淡的主要原因。冬天到来的中国楼市面临着新的考验。
现状：观望气氛弥漫
房价继续下行
根据国家发改委的最新数据，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点，环比则下降0.3%。价格的继续下行还是与成交有关，中国指数研究院的数据显示，10月北京、上海、天津、南京、苏州、杭州、深圳、武汉、广州、重庆和成都11个主要城市的楼市交易量和销售收入同比分别下降了34%和41%。以上海为例，21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，“金九银十”上海新建商品住宅成交量却连续两个月均未能突破50万平方米，在年内各月度中仅仅高于春节期间的2月份，89.43万平方米的总成交量同比下降76%。 [详细]
分析:房地产现在不是底
行业特性预示房价还会跌
有数据显示：2006、2007年的房地产上市公司净利润增速分别是44.39%和106.40%，而净资产收益率却只有很少的10.89%和14.96%。很显然大幅的净利润增长并没有使行业的投资者盈利效率和份额得到提高，而只是使资产额大幅度增加，这里面就会蕴含大比例负债率的可能。而一旦国家开始调控，例如今年前期的货币紧缩以及销售不畅的情况，其粗放型经营的弊端立马呈现，大量房地产商的现金流会出现危机。再加上前期货币紧缩的政策又使得企业不得不"另辟蹊径"去进行融资，这样就会逐渐推高企业负债率，对正常的生产经营产生极大的副作用；而且现在已经步入11月，房地产商即将面临还贷以及清算账务的双重压力，这都使他们在未来的两个月内会继续降价销售。保守测算，房价从现在到年底还会下行5%-10%。
“金九银十”惨淡收尾
楼市期盼新政刺激效果
一叶落而知秋。今年的“金九银十”已宣告结束，但交投行情与往年同期比相去甚远。不过，这个不旺的传统旺季却成就了产业政策的一次转折，冬天到来的中国楼市面临着新的考验。
易宪容称房价仍过高：“楼市扩内需应先降价”
国务院推出的扩大内需十项措施之首，就是加快建设保障性安居工程。中国社科院金融所研究员易宪容对记者表示，要在房市上扩大内需，就必须首先降低住房价格水平。[详细]
