房地产市场现在变得有点扑朔迷离，一方面最新房贷细则迟迟不出，另一方面，中央加大保障性住房建设将对商品房销售产生压力。

    日前，国务院常务会议出台了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。某房地产人士表示，上述措施中关于加大金融对经济增长的支持力度，会在一定程度上缓解房地产资金紧绷的状况。

    而对房地产市场影响更大和更深远的则是十项措施中的第一项，“加快建设保障性安居工程”。中原地产有关分析人士在接受本报记者采访时表示，这可能意味着廉租房、经济适用房等未来将大规模推出。

    上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为，短期内这些政策还是无法使楼市下行的大势发生逆转，但对于促进市场底部的提前到来大有裨益。他认为，年底前可能还会有力度更大的房地产措施出台。

    大城市成交量出现回暖趋势

    根据天相投顾提供的最新统计数据，11月份，上海、深圳、北京的成交量出现明显的回暖。上海市11月前三天就成交326套，与10月份平均成交的373套很接近，北京的成交量也从10月23日至31日的223套迅速增到11月前三天的662套。

    天相投顾分析师张旭明认为，部分城市成交量大增，主要原因是税费减免带来的交易集中释放。而这种救市能否继续推动市场成交量回升，短期来看，主要取决于银行细则的出台时间和落实程度，而中长期来看则取决于开发商是否配合降价。

    长江证券分析师苏雪晶表示，预计全国地产价格可能在四季度出现比较明显的下跌。目前行业调整的主动权在开发商手中。如果开发商集体选择停止降价销售，调整时间将会延长。

    广深新建住房价格下降

    国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，环比下降0.3%。

    分地区看，涨幅较大的城市仍然集中在二三线城市。海口以同比上涨13.6%排列在新建住房销售价格涨幅榜首位，紧随其后的有银川、温州、金华和丹东，分别上涨9.8%、8.4%、8.1%和7.5%。而三亚市以12.9%的涨幅夺得二手住房销售价格同比涨幅冠军。

    统计显示，新建住房销售价格同比下降的城市有11个，其中，深圳、广州和惠州分别下降15.0%、7.4%和2.8%。而在35个环比下降的城市中，深圳新建住房价格环比降2.5%，广州降1.8%。

    另外，10月份二手住房销售价格同比下降的城市有15个，深圳以下降17.4%排列首位，而其环比下降2.0%，仅次于云南大理，位居第二。（来源：广州日报 张忠安）